Giá bán ra cao gấp 4-5 lần trúng đấu giá

Theo tìm hiểu của PV Báo Giao thông, tháng 12/2020, Công ty Đấu giá hợp danh đầu tư Thành Phát phát hành thông báo Đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất tại xóm Đồng Tiến, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình (Phương Đông Green Valley).

Theo đó, tổng diện tích đất là 95.944 m2. Bao gồm: Đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất là 38.289m2; Không đấu giá quyền sử dụng đất hạ tầng là 51.891m2. Tổng giá khởi điểm 147.249.940.000đ.

Cũng trong tháng 12, Uỷ ban nhân dân huyện Lương Sơn ban hành Quyết định về việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất. Theo quyết định này, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Dịch vụ thương mại Nam Hà Nội; trụ sở tại: Thôn Quất Lâm, xã Quất Động, huyện Thường Tín, Hà Nội trúng đấu giá với số tiền 148.200.000.000đ. Cao hơn giá khởi điểm 950 triệu (khoảng 0,6%).

Nếu chia số tiền trúng đấu giá cho tổng diện tích của dự án 95.944m2 thì giá trúng đấu giá khoảng 1,5 triệu/m2. Nếu chia cho tổng diện tích đất ở 38.289m2 thì chỉ khoảng 3,8 triệu/m2.

Sau khi trúng đấu giá, đất tại dự án này chào bán từ 16 triệu - 21 triệu/m2 tuỳ vị trí, gấp 4 - 5 lần so với kết quả trúng đấu giá.

Tư vấn bỏ chênh ngoài cả tỷ đồng

Trong vai người mua nhà, nhân viên môi giới tại dự án này còn đóng ngoài khoản chênh với tên phí dịch vụ từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng.

PV tỏ vẻ hoài nghi, nhân viên tư vấn cho biết, việc tách hợp đồng này đển "trốn" thuế. Bên bán cam kết khoản thu này sẽ có phiếu thu nhưng không có hoá đơn kèm hợp đồng.

Để có thêm thông tin về nội dung này, PV Báo Giao thông liên hệ, đặt lịch trực tiếp qua ông Tạ Đình Thanh, Chánh văn phòng Uỷ ban nhân dân huyện Lương Sơn. Tuy nhiên không nhân được phản hồi dù nhiều lần liên hệ.

Trong khi đó ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Nam Hà Nội, chủ đầu tư dự án này phân trần, giá đất đấu giá thấp vì chưa bao gồm hạ tầng. Giá chủ đầu tư bán ra chỉ 11 triệu. Khoản tiền chênh tư vấn nộp ngoài hợp cả tỷ đồng, ông Tuấn khẳng định là do các đại lý bán, ông không biết.

Tương tự, ông Đinh Văn Lợi, Chủ tịch xã Tân Vinh cho biết, khách hàng đến mua chủ yếu là khách Hà Nội. Người địa phương thu nhập bình quân chỉ 35 triệu/năm, không có tiền để mua. Do đó việc mua bán chênh ông không nắm được.

Ghi nhận thực tế tại đây ngày cuối tháng 3, dự án vẫn đang ngổn ngang vật liệu, chưa hạng mục hạ tầng nào được hoàn thiện.

Toàn cảnh dự án Phương Đông Green Valley đấu giá chưa đầy 4 triệu/m2

Tháo dỡ “dự án Green Oasis Vilas” vi phạm chuyển đổi mục đích đất