Dự án khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp phía Đông Nam huyện Kỳ Anh cũ, tỉnh Hà Tĩnh từng được kỳ vọng hình thành một khu đô thị hiện đại, là điểm nhấn phát triển khu vực phía Nam tỉnh.

Tuy nhiên, gần 10 năm sau ngày hoàn thành hạ tầng, nơi từng được kỳ vọng trở thành khu dân cư mới này lại rơi vào cảnh hoang vắng, không một lô đất nào được bán thành công qua nhiều đợt đấu giá.

Dự án được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt năm 2015, tổng mức đầu tư gần 193 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng hơn 114 tỷ đồng, giải phóng mặt bằng 46 tỷ đồng. Chủ đầu tư khi đó là Trung tâm Phát triển quỹ đất và Kỹ thuật địa chính (thuộc Sở Tài nguyên & Môi trường cũ).

Để thực hiện dự án gồm 88 lô đất, hơn 17ha đất tại các xã Kỳ Thư, Kỳ Văn và Kỳ Tân cũ đã được thu hồi, bàn giao mặt bằng. Đến cuối năm 2017, hệ thống mương thoát nước, nền đường, đường ống cấp nước, điện chiếu sáng… đã hoàn thiện cơ bản.

Thế nhưng, trái với kỳ vọng, suốt nhiều năm sau khi hoàn thiện hạ tầng, dự án vẫn không thu hút được người mua. UBND tỉnh đã phê duyệt giá khởi điểm cho cả 88 lô, với diện tích từ 150m² đến hơn 523m², giá từ 975 triệu đến hơn 4 tỷ đồng/lô.

Dù nhiều lần tổ chức đấu giá, song không một hồ sơ tham gia. Dự án "đắp chiếu" suốt gần thập kỷ, trở thành một trong những khu đô thị "lặng im" lâu nhất trên địa bàn.

Trong thời gian bị bỏ hoang, cảnh quan khu đô thị ngày càng xuống cấp. Các hạng mục hạ tầng phơi nắng mưa khiến nhiều cấu kiện bê tông rêu phong, hoen gỉ. Cây dại mọc um tùm, cát sỏi tồn đọng bị cỏ dại che lấp.

Không có cư dân sinh sống, khu vực trở thành nơi chăn thả bò, dê của người dân quanh vùng. Những con đường quy hoạch rộng nhưng vắng bóng người, cảnh tượng đìu hiu.

Nguồn tin từ phóng viên cho biết, nguyên nhân lớn nhất khiến dự án không thể bán được suốt nhiều năm là giá khởi điểm quá cao so với tình hình thị trường thời điểm đó.

Bên cạnh đó, dự án bị "kẹt" do các đợt thay đổi của Luật Đất đai và việc chờ đợi các thông tư hướng dẫn mới, khiến quy trình đấu giá kéo dài, thiếu tính hấp dẫn.

Tuy nhiên, chỉ trong vài ngày đầu tháng 12/2025, bức tranh im lìm kéo dài gần một thập kỷ bất ngờ thay đổi. Ngày 1 và 2/12, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Hà Tĩnh đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất cho 48 lô thuộc giai đoạn 1 của dự án.

Ngay lập tức, thông tin mở bán đã thu hút sự quan tâm lớn của người dân và các sàn giao dịch bất động sản từ nhiều địa phương đổ về.

Tại điểm bán hồ sơ, cảnh tượng đông đúc hiếm thấy xuất hiện: từng nhóm người tấp nập hỏi thông tin, môi giới dẫn khách xem vị trí, so sánh lô, kiểm tra hạ tầng. Riêng 28 lô đất diện tích 150m² có giá khởi điểm 970 triệu đồng đã thu hút đông đảo người dân đến mua hồ sơ, tạo nên điểm nóng của đợt đấu giá.

Lãnh đạo xã Kỳ Khang cho biết, riêng tại địa phương đã có hơn 400 bộ hồ sơ được mua để tham gia đấu giá, con số vượt xa kỳ vọng ban đầu.

Anh Nguyễn Tiến P (phường Sông Trí) - một trong những người tham gia đấu giá cho biết anh đăng ký 5 lô đất, mức giá đưa ra cao gấp hơn hai lần so với giá khởi điểm.

"Tôi còn nghe nhiều người khác chấp nhận bỏ giá cao hơn nữa. Đợt này họ đổ về đông lắm, chắc chắn giá sẽ bị đẩy lên cao", anh P chia sẻ.

Theo một chủ sàn giao dịch bất động sản, sức hút lớn của đợt đấu giá lần này đến từ việc mức giá khởi điểm thấp hơn so với mặt bằng giá đất hiện nay.

"Quy hoạch khu này đẹp, đường rộng tới 36m, hạ tầng đồng bộ. Trước đây giá cao nên không ai mặn mà, giờ mở bán lại với mức giá dễ tiếp cận hơn nên người dân lập tức tham gia đông", người này đánh giá.

Tuy nhiên, ông cũng cho rằng khi lượng người tham gia lớn, giá trúng có thể bị đẩy lên gấp 2 - 3 lần.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Hà Tĩnh (chủ đầu tư dự án) cho biết, đợt đấu giá lần này thu hút đông đảo người dân bởi thời gian qua trên địa bàn chưa có dự án nào đưa ra đấu giá, cùng với đó là mức giá khởi điểm hợp lý và hạ tầng đã hoàn thiện.

"Ngoài 48 lô đang đấu giá, thời gian tới Trung tâm sẽ tiếp tục đưa các lô còn lại của khu đô thị Đông Nam ra đấu giá", vị này nói.