Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi: Siết chặt quy định với các cơ sở đào tạo môi giới

Siết chặt quy định về các cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới

Theo đó, đối với nhóm chính sách sửa đổi, bổ sung về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản, chính sách sẽ được xây dựng trên các quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Quy định về cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) sẽ hoàn thiện quy định chung về các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và các sàn giao dịch bất động sản theo hướng cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khác.

Đáng chú ý, nội dung chính sách sửa đổi, bổ sung sẽ hoàn thiện quy định về cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo hướng bổ sung quy định về việc công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, các cơ sở đào tạo phải đáp ứng các điều kiện về tư cách pháp nhân, cơ sở vật chất, giảng viên, tài liệu giảng dạy… gửi hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, công nhận cơ sở đủ điều kiện đào tạo.

Cơ quan soạn thảo cho biết, việc sửa đổi, bổ sung các quy định hiện hành nhằm giải quyết được các tồn tại, hạn chế của thực tiễn đồng thời tạo ra được các quy định phù hợp với tình hình thực tiễn, đáp ứng đòi hỏi xã hội.

Trong những năm gần đây, nghề môi giới bất động sản đã trở thành một lực lượng quan trọng trong quá trình vận hành và phát triển của thị trường.

Nâng cao trách nhiệm, năng lực khi tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản

Tại hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Hồ sơ xây dựng chính sách kinh doanh bất động sản sửa đổi diễn ra vào ngày 23/3 vừa qua, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, việc sửa đổi, bổ sung một số quy định nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, trong đó hoàn thiện quy định về cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Từ đó, mục tiêu chung của việc xây dựng chính sách nhằm nâng cao trách nhiệm, năng lực của các chủ thể tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm chủ đầu tư dự án bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân thực hiện dịch vụ, môi giới bất động sản, thúc đẩy các giao dịch bất động sản, phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch, lành mạnh.

Chính sách sẽ tạo lập hành lang pháp lý đầy đủ đồng bộ, thống nhất để quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Đảm bảo tính phù hợp, đồng bộ, không chồng chéo với hệ thống pháp luật khác có liên quan như Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, pháp luật dân sự.

Các đề xuất sửa đổi, bổ sung được kỳ vọng sẽ nâng cao trách nhiệm, năng lực của các chủ thể tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản.

Việc các cơ sở đào tạo phải đáp ứng các điều kiện về tư cách pháp nhân, cơ sở vật chất, giảng viên, tài liệu giảng dạy… gửi hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, công nhận cơ sở đủ điều kiện đào tạo được đánh giá là một trong những nội dung siết chặt quan trọng, nhất là trong bối cảnh hiện nay.

Anh Nguyễn Quang Trung, môi giới bất động sản tại TP.HCM cho biết, việc nâng cao chất lượng các cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản là tín hiệu rất rõ ràng của việc nâng dần chuẩn chung của môi giới Việt Nam. Tuy nhiên hiện nay, anh Trung cho biết vấn đề lựa chọn cơ sở đào tạo đạt chuẩn đang rất "tù mù".

Nhiều đồng nghiệp của anh Trung từng học qua các cơ sở cắt giảm thời gian học. Chính vì vậy, việc công nhận các cơ sở đủ điều kiện đào tạo và công khai thông tin sẽ giúp cho những môi giới như anh Trung có thể lựa chọn được những cơ sở chất lượng, uy tín, tránh mất thời gian cho những cơ sở không chất lượng.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản (TRI) cho biết, hiện nay có nhiều đơn vị đào tạo rút ngắn thời gian để giảm giá khóa học chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản.

Theo ông Lập, mỗi giờ học không chỉ là thời lượng, mà còn là chất lượng, là sự tích lũy kinh nghiệm thực tiễn, nền tảng vững chắc để hành nghề bất động sản chuyên nghiệp. Nhiều nơi đào tạo không đủ chuẩn có thể khiến cho chứng nhận khóa học có nguy cơ bị thu hồi.

Vì vậy, việc các cơ sở đào tạo phải đáp ứng các điều kiện về tư cách pháp nhân, cơ sở vật chất, giảng viên, tài liệu giảng dạy… gửi hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, công nhận cơ sở đủ điều kiện đào tạo sẽ là bước siết chặt để hoạt động đào tạo rõ ràng, minh bạch và chất lượng hơn.