Nghệ An: Gắn mã định danh sản phẩm bất động sản theo Nghị định 357

Nghị định 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, bắt đầu từ tháng 3/2026, các bất động sản sẽ được cấp mã định danh điện tử.

Khu vực phường Thành Vinh có nhiều dự án chung cư cao cấp hình thành.

Điều đó có nghĩa là mỗi căn nhà, chung cư hoặc nhà riêng lẻ và bất động sản trong công trình xây dựng sẽ có một "căn cước số" riêng, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý, tình trạng sử dụng và lịch sử giao dịch.

Tại Nghệ An, việc gắn mã định danh bất động sản hiện vẫn đang trong quá trình triển khai, trước mắt là tập trung vào các dự án đô thị, nhà ở trên địa bàn.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, Nghệ An hiện có khoảng 500 ngàn bất động sản là nhà ở, căn hộ chung cư tại các dự án đô thị, nhà ở. Trong đó có nhiều dự án bất động sản có tới hàng nghìn sản phẩm, khối lượng kê khai để thực hiện mã định danh là rất lớn.

Bà Phạm Cẩm Tú, trú phường Vinh Lộc chia sẻ: "Tôi thấy như vậy là thuận tiện. Khi người dân muốn mua đất, mua căn hộ chỉ cần check định danh thửa đất, căn hộ và tìm đến chính chủ mua là xong".

Sản phẩm bất động sản là nhà ở, căn hộ chung cư tại các dự án đô thị, nhà ở chủ yếu tập trung tại khu vực thành phố Vinh cũ.

Ông Nguyễn Đình Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP địa ốc Kim Thi cho biết: "Khi mã định danh bất động sản được công khai trên một hệ thống chung, doanh nghiệp có thể nhìn vào đó để tính toán được phân khúc nhà ở nào đang dư thừa hay thiếu, từ đó có kế hoạch đầu tư phù hợp, tránh cảnh nhà xây xong không bán được. Tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, người có nhu cầu, người kinh doanh cũng nhìn vào đó để có sự cân nhắc phù hợp, qua đó phát triển thị trường bất động sản một cách minh bạch".

Khu nhà ở xã hội KT Home tại xã Trung Lộc, Nghệ An, do Công ty CP địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư.

Ông Trần Ngọc Ba, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Nghệ An cho rằng: "Việc gắn mã định danh đối với các sản phẩm bất động sản là rất cần thiết. Đơn cử như việc định giá để nộp tiền sử dụng đất hiện nay sẽ căn cứ vào giá thị trường. Khi Nhà nước có công cụ quản lý hiệu quả sẽ hạn chế được tình trạng thổi giá đất, nhà ở như đã diễn ra trong thời gian qua.

Bên cạnh đó, định danh bất động sản sẽ tạo cơ sở dữ liệu các hoạt động tiếp theo, từ việc kiểm soát, minh bạch các giao dịch bất động sản; hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng".

Ông Nguyễn Thế Phiệt, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cho biết: "Hiện nay, Sở Xây dựng đang chủ trì phối hợp với các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư để thu thập dữ liệu nhằm triển khai thực hiện gắn mã định danh điện tử đối với các bất động sản là nhà ở tại các dự án bất động sản trên địa bàn. Mã định danh này sẽ được tạo lập tự động trên cơ sở hạ tầng kỹ thuật là phần mềm do bộ, ngành Trung ương xây dựng.

Như vậy, để việc gắn mã định danh đi vào thực tế, người dân có thể vào tra cứu thông tin đang phải chờ đợi để có thể cập nhật lên hệ thống. Với số lượng nhà đất lớn đến từ nhiều dự án khác nhau, đại diện một số doanh nghiệp đề xuất cần có thêm các buổi tập huấn, hướng dẫn từ cơ quan chức năng".