Nhà đầu tư nước ngoài đề xuất kéo dài thời hạn thuê đất, tạo động lực thu hút FDI

Doanh nghiệp nước ngoài đề xuất kéo dài thời hạn cho thuê đất

Phát biểu tại chương trình, ông Nguyễn Thanh Nghị cho biết Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng đã xác định rõ mục tiêu đến năm 2030, Việt Nam trở thành nước đang phát triển có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung bình cao và đến năm 2045 trở thành nước phát triển, thu nhập cao.

Ông Nguyễn Thanh Nghị - Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương, phát biểu tại chương trình làm việc vào ngày 13/5.

Để hiện thực hóa các mục tiêu này, Việt Nam cần phát huy hiệu quả mọi nguồn lực cho phát triển, trong đó đặc biệt là sự kết hợp hài hòa giữa nội lực và ngoại lực, giữa khu vực kinh tế trong nước và khu vực FDI.

Sau gần 40 năm đổi mới, khu vực FDI đã đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng xuất khẩu, chuyển dịch cơ cấu kinh tế và nâng cao năng lực sản xuất. 

Đây cũng là nguồn lực quan trọng để Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số, đồng thời giúp doanh nghiệp trong nước tiếp cận công nghệ mới, tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.

"Trong bối cảnh thế giới đang thay đổi nhanh chóng với cạnh tranh chiến lược, tái cấu trúc chuỗi cung ứng, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và sự phát triển của trí tuệ nhân tạo, Việt Nam đứng trước cả cơ hội và thách thức mới. 

Điều này đòi hỏi chiến lược thu hút và sử dụng FDI cần được điều chỉnh theo hướng hiệu quả và bền vững hơn", Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh.

Theo các doanh nghiệp FDI, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay vẫn nằm ở thủ tục hành chính, với quy trình còn phức tạp, kéo dài và thiếu tính nhất quán trong thực thi.

Chương trình làm việc giữa Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương Nguyễn Thanh Nghị với lãnh đạo các bộ, ban, ngành Trung ương, các hiệp hội doanh nghiệp nước ngoài, hiệp hội ngành hàng trong nước cùng đại diện nhiều tập đoàn, doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp Việt Nam.

Dưới góc độ của các nhà đầu tư châu Âu, ông Bruno Jaspaert, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), cho rằng trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai, Việt Nam có thể cân nhắc kéo dài thời hạn cho thuê đất lên 90 năm hoặc hơn, thay vì phổ biến ở mức 50 năm hiện nay.

Theo ông, việc gia tăng thời hạn thuê đất sẽ giúp nhà đầu tư yên tâm hơn trong việc hoạch định chiến lược dài hạn, đặc biệt đối với các dự án có vòng đời đầu tư dài và thời gian thu hồi vốn lớn, qua đó góp phần nâng cao sức hấp dẫn của môi trường đầu tư.

Cùng quan điểm, bà Virginia Foote, Chủ tịch Hiệp hội Thương mại Hoa Kỳ tại Việt Nam (AmCham), nhấn mạnh các vấn đề về đất đai vẫn là một điểm nghẽn đáng chú ý. Nhiều doanh nghiệp đã ký hợp đồng thuê đất 50 năm từ trước, nhưng khi thời hạn sắp kết thúc, việc thiếu rõ ràng về điều kiện gia hạn khiến họ gặp khó khăn trong việc lập kế hoạch đầu tư dài hạn.

"Nếu không biết chắc các điều kiện trong tương lai, doanh nghiệp sẽ ngần ngại nâng cấp hoặc mở rộng dự án, nhất là khi thời gian hoàn vốn có thể kéo dài hơn thời hạn thuê còn lại. Đây là vấn đề Việt Nam cần sớm xem xét và đưa ra định hướng rõ ràng", bà Foote nói.

Tạo sân chơi bình đẳng giữa "doanh nghiệp nội và ngoại"

Thu hút FDI gắn với nâng cao năng lực của doanh nghiệp trong nước là một trong những mục tiêu quan trọng mà Việt Nam đang hướng tới. Vì vậy, thúc đẩy sự liên kết chặt chẽ hơn giữa doanh nghiệp nội địa và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cần được đặc biệt quan tâm.

Theo ông Seck Yee Chung, Phó chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Singapore tại Việt Nam (SingCham), thay vì duy trì sự phân biệt cứng nhắc giữa doanh nghiệp "nội" và "ngoại", cần nhìn nhận thị trường như một môi trường cạnh tranh thống nhất. 

Trên thực tế, các doanh nghiệp cạnh tranh với nhau không phụ thuộc vào nguồn gốc, và chính người tiêu dùng sẽ là bên hưởng lợi từ sự đa dạng lựa chọn cũng như chất lượng dịch vụ ngày càng được nâng cao.

Ở góc độ này, ông Seck Yee Chung nhận định vai trò của Chính phủ là hết sức quan trọng nhằm tạo dựng một "sân chơi" công bằng, xây dựng nền tảng, thiết lập luật chơi rõ ràng và đảm bảo cơ chế giám sát minh bạch, trong khi doanh nghiệp đóng vai trò là những chủ thể trực tiếp tham gia cạnh tranh trên thị trường.

Trên thị trường hiện nay, theo báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, trong 02 tháng đầu năm 2026, dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục duy trì xu hướng ổn định, với quy mô đăng ký và giải ngân chưa ghi nhận biến động lớn.

Bất động sản đang trở thành một trong những lĩnh vực thu hút FDI quan trọng.

Nguyên nhân chủ yếu do yếu tố mùa vụ đầu năm và thời gian hoàn thiện thủ tục đầu tư theo quy định. Nhìn chung, Bộ Xây dựng cho biết, dòng vốn FDI vẫn thể hiện sự tin tưởng của nhà đầu tư nước ngoài đối với môi trường đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam.

Sang tháng 3/2026, dòng vốn FDI ghi nhận sự gia tăng rõ rệt, với vốn đăng ký đạt khoảng 15,2 tỷ USD (tăng 42,9% so với cùng kỳ năm 2025), vốn giải ngân đạt 5,4 tỷ USD.

Đáng chú ý, trong 3 tháng tỷ trọng FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 7,2% (tương ứng 389,5 triệu USD) trong tổng số vốn FDI thực hiện, cho thấy tín hiệu cải thiện bước đầu của dòng vốn vào lĩnh vực này.

Nhìn chung, trong quý I/2026, dòng vốn FDI tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, cơ cấu dòng vốn cho thấy xu hướng chọn lọc cao, tập trung vào các lĩnh vực sản xuất chế biến, chế tạo và các dự án bất động sản có pháp lý hoàn thiện, hạn chế rủi ro và bảo đảm hiệu quả đầu tư.