Nhà mới xây vài tháng đã nứt tường: Lỗi thi công hay dấu hiệu công trình có vấn đề?

Phần lớn vết nứt do co ngót vật liệu

Sau hơn 4 tháng chuyển về nhà mới, anh Lê Đình Đông (thôn Đồng Tâm, Thanh Oai, Hà Nội) phát hiện nhiều vết nứt chạy dọc theo mép cột bê tông trong phòng khách. Ban đầu là những đường rạn nhỏ như sợi tóc, nhưng càng nhìn càng thấy rõ, khiến gia đình lo lắng liệu công trình có bị xuống cấp hoặc ảnh hưởng đến an toàn kết cấu?

Thực tế, tình trạng nhà mới xây đã xuất hiện các vết nứt không phải là hiếm. Tuy nhiên, không phải vết nứt nào cũng nguy hiểm. 

Theo các chuyên gia, điều quan trọng là xác định đúng nguyên nhân để có biện pháp xử lý phù hợp, tránh sửa chữa không đúng cách khiến tình trạng tái diễn.

Theo KTS Trần Cao Cường, Công ty xây dựng Ngọc Hương 175, các vết nứt xuất hiện dọc theo vị trí tiếp giáp giữa cột bê tông và tường gạch là hiện tượng khá phổ biến ở nhà dân dụng.

Nguyên nhân xuất phát từ việc bê tông và gạch là hai loại vật liệu có đặc tính co ngót, giãn nở khác nhau. Sau khi công trình hoàn thiện, lớp vữa xây và vữa trát tiếp tục co ngót trong quá trình khô cứng. Sự chênh lệch biến dạng giữa cột bê tông và tường gạch sẽ tạo nên những vết nứt nhỏ chạy dọc theo mép cột.

"Đây chủ yếu là vết nứt hoàn thiện, ảnh hưởng đến thẩm mỹ nhiều hơn là khả năng chịu lực của công trình", KTS Trần Cao Cường cho biết.

Tuy nhiên, để hạn chế tình trạng này, ngay từ giai đoạn xây dựng cần thực hiện đúng kỹ thuật. 

Khi xây tường tiếp giáp cột bê tông, thợ nên khoan râu thép (thường dùng thép phi 6) liên kết giữa cột và tường. 

Các thanh thép được bố trí theo từng lớp xây, khoảng cách 80-100 cm theo chiều cao tường, giúp hai bộ phận làm việc đồng thời, giảm nguy cơ tách khe và nứt.

Ngoài ra, tại các vị trí cửa đi, cửa sổ hoặc cổng vòm cần bố trí lanh tô bê tông hoặc kết cấu thép đỡ phía trên. Nếu thiếu chi tiết này, tải trọng của khối xây phía trên có thể làm tường bị võng, sệ và phát sinh các vết nứt.

Phân biệt vết nứt thông thường và vết nứt nguy hiểm

Theo KS Lê Thế Huy, Trung tâm Tư vấn xây dựng và chuyển giao công nghệ (trường Cao đẳng Xây dựng số 1) không phải cứ thấy tường nứt là công trình gặp sự cố kết cấu.

KS Huy cho biết, những vết nứt mảnh, chạy thẳng đứng theo mép cột, tại mối nối giữa tường gạch với bê tông hoặc giữa các tấm thạch cao thường là hiện tượng do tiếp giáp vật liệu. Loại vết nứt này tương đối ổn định sau một thời gian sử dụng và có thể xử lý bằng các giải pháp hoàn thiện.

Ngược lại, chủ nhà cần đặc biệt lưu ý nếu xuất hiện các vết nứt có đặc điểm: Chạy chéo khoảng 45 độ từ góc cửa, góc tường; Vết nứt ngày càng rộng hoặc dài ra theo thời gian; Nứt xuyên qua cả tường, có hiện tượng xé tường; Kèm theo dấu hiệu nền lún, cửa khó đóng mở hoặc sàn bị nghiêng.

"Đây có thể là dấu hiệu liên quan đến lún móng hoặc kết cấu chịu lực. Khi đó, không nên tự sửa chữa mà cần mời đơn vị chuyên môn kiểm định để xác định nguyên nhân trước khi đưa ra phương án xử lý", KS Huy khuyến cáo.

Khắc phục thế nào để không nứt trở lại?

Đối với trường hợp như nhà anh Đông, nếu sau khoảng vài tháng theo dõi, các vết nứt không tiếp tục phát triển, việc sửa chữa khá đơn giản.

Theo các chuyên gia, có thể cạo bỏ lớp sơn hoặc lớp bột trét tại khu vực bị nứt, xử lý mối nối bằng lưới chống nứt hoặc vật liệu chuyên dụng rồi trát và sơn hoàn thiện lại. 

Với những vị trí tiếp giáp giữa hai loại vật liệu khác nhau, việc sử dụng băng lưới chống nứt hoặc tạo khe kỹ thuật ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế hiện tượng tái nứt.

Bên cạnh đó, chủ nhà cũng nên kiểm tra lại các vị trí cửa đi, cửa sổ xem đã được bố trí lanh tô đúng kỹ thuật chưa. Nếu thiếu kết cấu đỡ, cần sửa chữa triệt để thay vì chỉ xử lý bề mặt.

Theo KTS Trần Cao Cường, phần lớn các vết nứt nhỏ ở nhà mới đều có thể khắc phục nếu xác định đúng nguyên nhân. Điều quan trọng là không nên quá lo lắng khi phát hiện những đường nứt mảnh trên lớp hoàn thiện, nhưng cũng không được chủ quan nếu vết nứt có dấu hiệu phát triển bất thường hoặc liên quan đến kết cấu chịu lực của công trình.