Nhà ở xã hội tăng tốc nhờ cú hích từ nguồn cung và chính sách

Chính sách tiếp lực cho nhà ở xã hội, nguồn cung tăng tốc

Theo số liệu báo cáo thị trường quý I/2026 của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), giai đoạn 2025 - 2030, nhu cầu nhà ở xã hội trên cả nước duy trì ở mức cao với khoảng 1,16 triệu căn, kế hoạch triển khai khoảng 634.200 căn, cho thấy nỗ lực gia tăng nguồn cung để đáp ứng áp lực về chỗ ở cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Lũy kế từ năm 2021 đến nay, cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 701.247 căn, tương đương khoảng 70% chỉ tiêu của Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 đề ra, tăng 8 điểm phần trăm so với cuối năm 2025. 

Trong số này, đã có 170.673 căn hoàn thành; 220 dự án đã khởi công với quy mô 214.948 căn; và 321 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 315.626 căn. Những con số này cho thấy tiến độ triển khai đang có sự cải thiện mạnh mẽ.

Riêng trong quý I/2026, thị trường ghi nhận thêm nhiều tín hiệu tích cực. Có 66 dự án được giao chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 80 nghìn tỷ đồng, đồng thời 28 dự án được khởi công với quy mô 20.964 căn hộ. 

Bên cạnh đó, bốn dự án đã hoàn thành, cung cấp 578 căn; và 18 dự án với khoảng 7.031 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chiếm khoảng 18% nguồn cung nhà ở thương mại mới mở bán trong quý. Đáng chú ý, mức giá nhà ở xã hội mở bán đã tăng lên tới khoảng 32 triệu đồng/m².

Nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay đang tăng tốc xây dựng để phục vụ nhu cầu an cư của người dân.

Về nguồn vốn, gói tín dụng ưu đãi 120 nghìn tỷ đồng (sau đó mở rộng lên 145 nghìn tỷ đồng) đang đóng vai trò quan trọng trong thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. 

Tính đến tháng 3/2026, dư nợ cho vay của gói tín dụng này đã đạt hơn 41.000 tỷ đồng, tăng gấp khoảng 7 lần so với cuối năm 2025. Kết quả này đến từ việc giải ngân các khoản đã cam kết trước đó, đồng thời bổ sung thêm các khoản giải ngân mới.

Đáng chú ý, Nghị định số 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 7/4 đã điều chỉnh, bổ sung nhiều quy định liên quan đến điều kiện mua nhà ở xã hội, đặc biệt là việc nâng trần thu nhập.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) chia sẻ, theo Nghị định này, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, có thu nhập không quá 35 triệu đồng/tháng; vợ chồng có thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng sẽ được mua nhà ở xã hội… 

Việc điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.

Bà Miền đánh giá, nhà ở xã hội tiếp tục giữ vai trò then chốt trong việc đảm bảo an sinh xã hội và bù đắp sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá phù hợp. 

Với động lực từ chính sách và dòng vốn, phân khúc này được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới, góp phần cân bằng thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Tiếp tục mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội

Tại họp báo thường kỳ năm 2026 của Bộ Xây dựng diễn ra vào đầu tháng 4/2026, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay, Bộ Xây dựng đang quyết liệt tiếp tục đôn đốc các địa phương tập trung triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

Bên cạnh đó, bà Hằng cho biết Bộ Xây dựng cũng tiếp tục đôn đốc các địa phương tập trung hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được Chính phủ giao trong năm 2026. Bộ cũng sẽ tích cực tổ chức các đoàn công tác làm việc và đôn đốc một số địa phương có chỉ tiêu nhà ở xã hội cao như Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Ninh Bình.

Theo chỉ tiêu được giao tại Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, trong năm 2026 các địa phương phải hoàn thành 158.723 căn nhà ở xã hội. Kết quả thực hiện đến hết quý I/2026 theo Bộ Xây dựng đánh giá rất tích cực.

Theo đó, hết quý I/2026, đã có 66 dự án với tổng mức đầu tư vào khoảng 80.572 tỷ đồng được giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu. Số lượng dự án được cấp phép, khởi công xây dựng cũng tương đối với 33 dự án, quy mô 28.856 căn hộ.

Đáng chú ý, trong quý I/2026 đã có 18 dự án nhà ở xã hội với quy mô vào khoảng 7.031 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Có 4 dự án với quy mô 578 căn hộ đã hoàn thành (hoàn thành toàn bộ và một phần).

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang ghi nhận những tín hiệu khả quan. Với sự tham gia của nhiều chủ thể từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp đến các tổ chức xã hội, mục tiêu này được đánh giá có khả năng hoàn thành.

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý. Ông Châu nhận định, việc chia sẻ thông tin về quy hoạch, quỹ đất, tài chính và cơ chế thực hiện cần được triển khai một cách nhất quán, để đảm bảo các chính sách đã ban hành có thể đi vào thực tiễn một cách hiệu quả.

Ở góc độ doanh nghiệp, đại diện Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) - một doanh nghiệp hoạt động mạnh mẽ trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội cho rằng, doanh nghiệp xác định nhà ở xã hội không chỉ là một phân khúc kinh doanh mà là sứ mệnh đồng hành cùng Chính phủ trong giải quyết bài toán an sinh.

Trên cơ sở đó, doanh nghiệp xây dựng chiến lược dài hạn với mục tiêu triển khai 26 dự án, khoảng 40.000 căn hộ đến năm 2028, tập trung tại TP HCM, Đồng Nai và các khu vực có nhu cầu ở thực cao.

Theo Kim Oanh Group, để nhà ở xã hội phát triển bền vững cần sự đồng bộ về chính sách, quy hoạch và tài chính, với định hướng nhà ở xã hội nhưng chất lượng nhà ở thương mại.