Nên mở rộng đối tượng của gói hỗ trợ

Nhu cầu sở hữu nhà giá rẻ là rất lớn, trong khi nguồn cung rất hạn chế. Không tính nhà ở xã hội, theo ông, giá nhà thương mại mức bao nhiêu thì được coi là phù hợp?

Năm 2013, khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02 và đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, có quy định nhà ở thương mại có giá từ 1,05 tỷ đồng trở xuống được vay gói hỗ trợ đó. Đến thời điểm hiện nay, theo đánh giá, mức giá nhà ở thương mại phù hợp có thể xác định là dưới 3 tỷ đồng.

Đã là nhà ở thương mại thì chủ đầu tư không cần cơ chế đặc thù về quỹ đất hay thuế, mà chỉ cần ưu đãi về tín dụng, tương tự như gói 145.000 tỷ đồng mà Ngân hàng Nhà nước đang triển khai cho nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ.

Tôi kiến nghị nên mở rộng gói này cho cả nhà ở thương mại giá phù hợp. Tuy nhiên, quan trọng nhất là cần có chính sách tín dụng cho người mua, với lãi suất hợp lý trong thời hạn 20 - 25 năm.

Khi đó, những người trẻ có một phần tài chính, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, hoàn toàn có thể tạo lập được nơi ở. Chỉ khi đó chúng ta mới thật sự giải được "cơn khát" nhà ở giá phù hợp với thu nhập.

Hướng tới nhiều phân khúc

Ông đánh giá như thế nào về việc phát triển đa dạng sản phẩm bất động sản, hướng tới nhiều phân khúc khác nhau?

Tôi rất ủng hộ chủ trương chung là đưa ra các sản phẩm mà nhiều người có thể mua được, hướng tới nhiều phân khúc.

Doanh nghiệp nào làm bất động sản siêu sang chúng tôi cũng ủng hộ, vì họ chịu trách nhiệm về hiệu quả đầu tư, đạt siêu lợi nhuận, nộp thuế cho Nhà nước, tạo việc làm. Hiện nay, bất động sản siêu sang rất cần cho người giàu và cả nhà đầu tư nước ngoài. Nhưng phải đồng bộ nhiều thứ.

Bất động sản siêu sang là cần thiết, không nên thành kiến. Làm bất động sản siêu sang còn giúp doanh nghiệp tạo thương hiệu nhanh nhất, bất động sản cao cấp, siêu sang càng ấn tượng. Hiệu quả cũng cao nhất, tỉ suất lợi nhuận lớn. Nhưng cần điều tiết bằng thuế.

Vậy, Hiệp hội đồng hành cùng các doanh nghiệp ra sao?

Hiện nay, việc tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án để tăng nguồn cung vẫn là nhiệm vụ hàng đầu. Chúng tôi luôn đồng hành với doanh nghiệp để tháo gỡ, không đợi yêu cầu mới làm.

Chúng ta không kỳ thị thị trường bất động sản cao cấp, bởi phân khúc này đáp ứng nhu cầu của giới có tiền, nhà giàu, hạng sang. Thậm chí, còn có nhu cầu về những ngôi nhà siêu sang được thiết kế theo kiểu "đo ni đóng giày". Những người có điều kiện họ có quyền được thụ hưởng những giá trị ấy.

Cho nên, đối với người giàu thì chúng ta không cần phải lo các chính sách hay cơ chế hỗ trợ, bởi họ có thể tự tạo lập nhà ở theo nhu cầu và thị hiếu của mình.

Điều mà chúng ta cần quan tâm là chính sách nhà ở phải giải quyết, đáp ứng được nhu cầu về nhà ở có mức giá phù hợp cho đông đảo người có thu nhập trung bình trong xã hội và người có thu nhập thấp ở đô thị.

Tuy nhiên, chúng ta cần có những ngôi nhà phù hợp với vòng đời của con người.

Ba vấn đề mấu chốt

Ông có thể chia sẻ rõ hơn, thế nào là ngôi nhà phù hợp với vòng đời của con người?

Khi mới vào đời, lập gia đình, mỗi người đều cần một không gian riêng tư, có nhà vệ sinh, có bếp, thế là đủ. Không gian đó có thể chỉ 15 - 20m², hoặc 30m², nhưng quan trọng là phải rất riêng tư.

Rồi khi sinh con, các cháu còn nhỏ, khoảng năm bảy tuổi thì cần một căn hộ rộng hơn một chút, có hai phòng. Khi các cháu lớn hơn, lại cần một không gian lớn hơn nữa, có thể là ba phòng ngủ.

Rồi khi làm việc và sống theo quy luật của cuộc đời, thông thường sau khoảng 10 - 15 năm, thu nhập của một người sẽ tăng lên gấp đôi.

Chính vì vậy, trong quá trình kiến tạo chính sách, cần quan tâm đến những đối tượng cụ thể. Chẳng hạn như chính sách tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi khi mới tạo lập nhà ở. Cho nên, câu chuyện nhà ở phù hợp với vòng đời con người là một suy nghĩ rất đáng để tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện chính sách.

Theo ông, đâu là các giải pháp căn cơ để giúp tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp?

Thứ nhất, muốn giảm giá thì phải tăng nguồn cung. Nhưng tăng nguồn cung ở đây không phải tăng chung chung, mà là tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, nhà ở vừa túi tiền.

Thứ hai, để tăng được nguồn cung nhà ở giá phù hợp phải tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn cho những dự án đang bị ách tắc.

Bên cạnh đó, phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp được tiếp cận quỹ đất một cách công bằng, thông qua việc thực hiện Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải là đất ở (hoặc đang có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở) để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Thứ ba, để tăng nguồn cung cần rút ngắn thủ tục hành chính hơn nữa để tiết kiệm thời gian, chi phí cho doanh nghiệp.

Cảm ơn ông!

Nghịch lý xây ở nhà thương mại nhưng bồi thường bằng giá đất nông nghiệp

Việc bồi thường cho dân bằng giá đất nông nghiệp rồi lấy đất đó xây nhà ở thương mại, theo chuyên gia, sẽ khiến người dân chịu thiệt, gây nhiều hệ lụy cho xã hội do dân mất sinh kế sau bán đất.