Thị trường văn phòng Hà Nội bước vào giai đoạn phát triển mới với sự xuất hiện của hàng loạt dự án hạng A, trong khi nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định. Đáng chú ý, xu hướng mở rộng không gian làm việc ra ngoài khu vực trung tâm phản ánh sự thay đổi trong chiến lược phát triển dài hạn của nhiều doanh nghiệp.

Giá thuê văn phòng khu vực Tây Hồ Tây tạo sức hút bởi đang là vùng trũng so với khu vực.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, khu vực Tây Hồ Tây đang nhanh chóng khẳng định vai trò là trung tâm văn phòng mới của Thủ đô. Sở hữu các tòa nhà hiện đại, mặt bằng giá thuê cạnh tranh cùng nền tảng quy hoạch bài bản, khu vực này ngày càng được các doanh nghiệp trong và ngoài nước quan tâm.

Yếu tố chi phí đang trở thành động lực lớn thúc đẩy làn sóng dịch chuyển. Giá thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm hiện dao động quanh mức 45 USD/m².

Cụ thể, Giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội (Hoàn Kiếm, Ba Đình) hiện dao động khá cao, thường từ 30 - 55 USD/m²/tháng (tương đương khoảng 780.000 - 1.430.000 đồng/m²/tháng), tùy thuộc vào vị trí đắc địa, tiện ích và tiêu chuẩn của tòa nhà; các tòa nhà biểu tượng có thể có giá cao hơn, như Capital Place, Lotte Center, BRG Tower, Gelex Tower (khoảng 35 - 55 USD/m²/tháng).

Trong khi tại khu vực phía Tây và Tây Hồ Tây chỉ khoảng 28 - 32 USD/m². Khoảng chênh lệch đáng kể này giúp doanh nghiệp vừa tiết giảm chi phí vận hành, vừa có cơ hội nâng cấp môi trường làm việc.

Không chỉ có lợi thế về giá, Tây Hồ Tây còn được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Nhiều dự án văn phòng hạng A mới được trang bị hệ thống kỹ thuật hiện đại, dịch vụ tích hợp và không gian làm việc linh hoạt.

Hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện với các trục đường huyết mạch như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, giúp kết nối nhanh chóng với khu trung tâm cũng như các khu vực trọng điểm khác của thành phố.

Theo ông William Gramond, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, Tây Hồ Tây đang được định hướng phát triển thành một khu đô thị đa chức năng. Trong vòng ba năm tới, dự kiến khoảng 290.000m² diện tích văn phòng hạng A mới sẽ được đưa vào khai thác.

Quy mô này sẽ đưa Tây Hồ Tây trở thành một trong những trung tâm văn phòng quan trọng nhất của Hà Nội, đủ khả năng đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp lớn và tập đoàn đa quốc gia.

Từ góc độ khách thuê, vị trí vẫn là yếu tố then chốt. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia Savills tại thị trường Đông Nam Á, khoảng 80% doanh nghiệp ưu tiên vị trí khi lựa chọn văn phòng. Tây Hồ Tây ngày càng được nhìn nhận là lựa chọn chiến lược nhờ quy hoạch bài bản, quỹ đất lớn và sự tham gia của nhiều chủ đầu tư uy tín.

Bên cạnh đó, lợi thế kết nối cũng góp phần nâng cao sức hấp dẫn của khu vực. Từ Tây Hồ Tây, việc di chuyển vào trung tâm Hà Nội chỉ mất vài phút, trong khi thời gian ra sân bay Nội Bài khoảng 20 phút. Đây là điểm cộng lớn đối với các doanh nghiệp thường xuyên giao thương quốc tế hoặc tiếp đón chuyên gia nước ngoài.

Sự hiện diện của các thương hiệu mang tính biểu tượng càng củng cố vị thế của Tây Hồ Tây. Việc Takashimaya - thương hiệu bán lẻ cao cấp vốn chỉ lựa chọn những vị trí đắc địa tại các đô thị lớn - quyết định hiện diện tại đây được xem là "bảo chứng" cho tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực.

Trong bối cảnh các dự án hạng A mới như Oriental Square, IFC Hanoi chuẩn bị gia nhập thị trường, thời điểm hiện tại được đánh giá là thuận lợi để doanh nghiệp tìm kiếm và chốt mặt bằng tại Tây Hồ Tây. Với nguồn cung dồi dào, giá thuê cạnh tranh và hạ tầng sẵn sàng cho tương lai, Tây Hồ Tây đang từng bước trở thành điểm đến mới của thị trường văn phòng Hà Nội.