Dự án

Thanh Hóa: Gỡ điểm nghẽn, xây lộ trình phát triển nhà ở xã hội

Phúc Tuấn - 30/07/2026, 20:27

Những năm qua, tỉnh Thanh Hóa đã quyết liệt chỉ đạo công tác phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) nhằm bảo đảm an sinh xã hội, cải thiện điều kiện sống cho người dân, nhất là đối tượng thu nhập thấp.

Gỡ vướng từng dự án

Trong giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh Thanh Hóa được Chính phủ giao hoàn thành 6.250 căn, trong đó năm 2026 là 900 căn; năm 2027 là 1.000 căn.

Thanh Hóa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 trong lĩnh vực bất động sản - Ảnh 1. — Thanh Hóa xây dựng lộ trình đến năm 2030 có 32.504 căn NƠXH đáp ứng nhu cầu cho người dân.

Ông Trịnh Đình Chiến, Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Thanh Hóa) cho biết: Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 12 dự án đã lựa chọn chủ đầu tư. Trong giai đoạn 2026 - 2030, sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 12.102 căn, đảm bảo chỉ tiêu được giao.

Theo ông Chiến, đối với các dự án NƠXH đang đầu tư xây dựng, Sở Xây dựng thường xuyên theo dõi, đôn đốc, nắm bắt tiến độ thực hiện, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của chủ đầu tư, định kỳ báo cáo UBND tỉnh theo quy định.

Qua rà soát, tính đến hiện tại, trên địa bàn còn 3 dự án NƠXH đang thi công chậm tiến độ gồm: Dự án Khu NƠXH AMC I tại phường Quảng Phú; Dự án NƠXH tại phố Bào Ngoại, phường Đông Hương (nay là phường HạcThành); Dự án NƠXH thuộc dự án Khu dân cư và thương mại dịch vụ xã Quảng Phú.

Đối với những dự án chậm tiến độ, Sở Xây dựng đã chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để rà soát khó khăn, vướng mắc, xác định nguyên nhân cụ thể của từng dự án.

Cụ thể, đối với dự án khu NƠXH AMC I, chủ đầu tư đã tự ý xây dựng 1 tầng hầm bằng bê tông cốt thép diện tích khoảng 3.385,5m2, chiều cao từ 3,3 - 4,0m, không đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Công trình vi phạm đã bị đình chỉ thi công và xử phạt hành chính từ năm 2022, buộc chủ đầu tư tự phá dỡ phần công trình vi phạm. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư chưa thực hiện việc phá dỡ, hiện trạng công trình chưa có quyết định cưỡng chế được ban hành.

Ngoài ra, dự án này chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng, thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024 (trừ trường hợp bất khả kháng được điều chỉnh thời gian thực hiện dự án).

Thanh Hóa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 trong lĩnh vực bất động sản - Ảnh 2. — Dự án khu NƠXH AMC I tại phường Quảng Phú hiện trạng vẫn là nền móng, chưa triển khai các hạng mục tiếp theo.

Trước thực trạng này, Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND tỉnh Thanh Hóa xem xét xử lý công trình vi phạm. Trong đó, Sở Xây dựng chủ trì, tiếp tục làm việc với chủ đầu tư để yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ liên quan đến hạng mục tầng hầm đã xây dựng (hồ sơ thiết kế, nghiệm thu, kiểm định đánh giá chất lượng, an toàn chịu lực...) và tổ chức đánh giá.

Trên cơ sở kết quả đánh giá, nếu trường hợp hạng mục tầng hầm bảo đảm chất lượng, an toàn chịu lực và có thể sử dụng được, Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất Bộ Xây dựng xem xét, hướng dẫn việc áp dụng cơ chế đặc thù để tiếp tục thực hiện dự án theo quy định.

Còn nếu trường hợp không bảo đảm an toàn, không đủ điều kiện hoặc chủ đầu tư không cung cấp được hồ sơ chứng minh bảo đảm chất lượng sẽ tổ chức cưỡng chế, phá dỡ phần công trình vi phạm để khắc phục hậu quả trước ngày 31/8.

Còn tại dự án NƠXH tại phố Bào Ngoại, phường Đông Hương, quá trình kiểm tra cho thấy đang vướng về thủ tục giao 1.901,9m2 đất còn lại có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng. Hồ sơ thủ tục đã được Bộ Xây dựng chỉ ra tại Công văn 2872/BXD-GĐ ngày 04/7/2023 nhưng đến nay chủ đầu tư chưa hoàn thành việc khắc phục.

Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND tỉnh Thanh Hóa giao UBND phường Hạc Thành tổ chức kiểm tra, xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án theo thẩm quyền được phân công, phân cấp, báo cáo kết quả thực hiện trước ngày 15/8.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư lập hồ sơ xin gia hạn thời gian thực hiện dự án. Đồng thời tập hợp hồ sơ gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường để được giao đất theo quy định pháp luật, hoàn thành trước ngày 15/9. Ngoài ra, chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà để xe và hạ tầng kỹ thuật còn lại của dự án trước ngày 30/11.

Đối với dự án NƠXH thuộc dự án khu dân cư và thương mại dịch vụ xã Quảng Phú, đến nay, dự án hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng 25,23/33,44 ha (đạt khoảng 75%), còn khoảng 8,21 ha nên chưa đủ điều kiện để thực hiện giao đất và triển khai đồng bộ dự án theo quy định.

Để tháo gỡ khó khăn, Sở Xây dựng đã phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Quảng Phú, Ban quản lý dự án đầu tư các công trình dân dụng và công nghiệp Thanh Hóa và chủ đầu tư tổ chức hội nghị xem xét, xác định rõ nguyên nhân, phạm vi ảnh hưởng, mức độ tác động và đề xuất giải pháp xử lý cụ thể cho dự án.

Thanh Hóa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 trong lĩnh vực bất động sản - Ảnh 3. — Trong năm 2026, Thanh Hóa sẽ cung cấp ra thị trường 12.102 căn NƠXH.

Xây lộ trình phát triển NƠXH

Theo thống kê của Sở Xây dựng Thanh Hóa, tổng nhu cầu NƠXH trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa là 32.504 căn. Trong đó: Khu vực TP Thanh Hóa (cũ) 24.913 căn, chiếm 76,7%; khu vực thị xã Nghi Sơn (cũ) 4.881 căn, chiếm 15%; các khu vực khác 2.710 căn, chiếm 8,3%.

Trong năm 2026, có 12 dự án NƠXH trên địa bàn tỉnh đã lựa chọn nhà đầu tư, hiện đang thi công, sẽ cung cấp ra thị trường 12.102 căn, chiếm 37,2%. Tỉnh Thanh Hóa cũng xác định giai đoạn 2026 - 2030, cần đầu tư thêm khoảng 20.402 căn từ các dự án mới để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Trong những năm qua, tỉnh Thanh Hóa đã quyết liệt chỉ đạo công tác phát triển NƠXH nhằm bảo đảm an sinh xã hội, cải thiện điều kiện sống cho người dân, nhất là đối tượng thu nhập thấp, công nhân, lao động.

Các cơ quan chức năng đã tăng cường công tác quản lý, thực hiện công khai, minh bạch, đăng tải thông tin liên quan đến chủ đầu tư, điều kiện, quy trình, thủ tục đăng ký, giá bán, giá mua NƠXH... trước khi mở bán, giúp người dân thuận lợi trong tiếp cận thông tin và lựa chọn NƠXH phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính.

Tăng cường kiểm tra, bảo đảm đúng quy định đối với việc thực hiện chính sách hỗ trợ về NƠXH, kịp thời phát hiện, xử lý các trường hợp vi phạm theo quy định.

Trên cơ sở thực tế thời gian hoàn thành các dự án NƠXH trên địa bàn tỉnh từ 3 -5 năm, Sở Xây dựng cũng đưa ra đề xuất lộ trình thực hiện, cụ thể: Năm 2026 sẽ khởi công khoảng 3.500 căn, trong đó hoàn thành 900 căn tại 2 dự án (NƠXH thuộc dự án số 1 khu đô thị mới trung tâm TP Thanh Hóa; NƠXH tại phường Hàm Rồng).

Năm 2027, Thanh Hóa khởi công khoảng 20.400 căn tại các dự án mới và sẽ hoàn thành 1.000 căn tại 02 dự án (NƠXH tại phường Hàm Rồng; NƠXH thuộc dự án Tổ hợp thương mại Melinh PlazaThanh Hóa).

Lũy kế tổng số căn hoàn thành đến năm 2027 khoảng 1.900 căn. Năm 2028 hoàn thành khoảng 1.500 căn (từ các dự án đã thi công và dự án khởi công năm 2026).

Lũy kế tổng số căn hoàn thành đến năm 2028 khoảng 3.400 căn. Năm 2029 hoàn thành 15.100 căn (từ các dự án đã thi công và dự án khởi công năm 2026, năm 2027). Lũy kế tổng số căn hoàn thành đến năm 2029 là khoảng 18.500 căn.

Đến năm 2030 hoàn thành khoảng 14.000 căn tại các dự án mới (các dự án đã khởi công trong năm 2027). Lũy kế tổng số căn hoàn thành khoảng 32.500 căn.

Báo Xây dựng trên

Multimedia

Trang chuyên mục

Dự án

Thanh Hóa: Gỡ điểm nghẽn, xây lộ trình phát triển nhà ở xã hội

Những năm qua, tỉnh Thanh Hóa đã quyết liệt chỉ đạo công tác phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) nhằm bảo đảm an sinh xã hội, cải thiện điều kiện sống cho người dân, nhất là đối tượng thu nhập thấp.

Gỡ vướng từng dự án

Xây lộ trình phát triển NƠXH

Tin Liên quan

Đà Nẵng xem xét cơ chế hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030

Hà Nội bắt đầu tiếp nhận trực tuyến hồ sơ xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội

Đà Nẵng: Bổ sung thêm 6 khu vực dự kiến phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030