Tăng trưởng ổn định

Thị trường bất động sản Thanh Hóa từng được các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng và dư địa tăng trưởng, bởi tỉnh Thanh Hóa cùng với cả nước đang trong giai đoạn chuyển mình, tái cấu trúc bộ máy và thu hút vốn đầu tư tốt.

Tình hình bất động sản tại Thanh Hóa sau 9 tháng tăng trưởng ổn định.

Theo anh Lê Văn Đức, một môi giới bất động sản tại Thanh Hóa, đất và nhà ở tại khu vực thành phố cũ, nay là phường Hạc Thành, phường Hàm Rồng, phường Quảng Phú, phường Nguyệt Viên, phường Đông Sơn, phường Đông Tiến… lượng giao dịch mua bán ổn định.

Nhưng năm nay lượng giao dịch ít hơn so với năm 2024. Hiện nay, giao dịch chủ yếu là người dân mua ở thực, tình trạng mua để đầu tư lướt sóng giảm.

Trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Thanh Hóa, cho biết: "Thị trường bất động sản Thanh Hoá 9 tháng đầu năm cơ bản tăng trưởng ổn định và có hướng đi lên.

Chỉ tính riêng quý III/2025 tỉnh Thanh Hóa, có ba dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô khoảng 3.992 căn hộ chung cư và 81 căn liền kề. Tăng khoảng 5 - 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Sở Xây dựng Thanh Hóa đã tham mưu cho tỉnh để triển khai nhiều giải pháp phát triển bất động sản ổn định, lành mạnh theo chủ trương của Chính phủ. Ngoài ra, Sở cũng góp ý với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường về các dự án có sử dụng đất để kêu gọi nhà đầu tư.

Những tháng cuối năm, chúng tôi tiếp tục tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản và tham mưu cho tỉnh phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030".

Theo báo cáo của Sở Xây dựng năm 2024 có 28 dự án được chấp thuận nhà đầu tư theo Luật Đầu tư. Trong đó: 15 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trước năm 2024; 13 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2024); còn 8 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2024, đang tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

Các dự án bất động sản tại đô thị luôn thu hút được khách hàng.

Người dân có tiền tích góp chủ yếu mua đất để ở

Theo ghi nhận của PV Báo Xây dựng, bên cạnh những khu vực sôi động, hiện nay, trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá còn nhiều khu vực giao dịch bất động sản rơi vào trầm lắng.

Qua trao đổi, ông Hoàng Huy Tự, Chủ tịch UBND xã Lĩnh Toại, cho hay: "Từ khi chính quyền 2 cấp đi vào hoạt động xã chúng tôi chưa ghi nhận trường hợp nào mua bán chuyển nhượng bất động sản qua xã. Lượng giao dịch ở xã rất thấp, đa số người dân mua để ở".

Cũng theo ông Tự nguyên nhân hiện nay xã Lĩnh Toại có lượng giao dịch bất động sản ít là do mấy năm qua trên địa bàn xã chưa tổ chức phiên đấu giá đất ở nào, nên lượng giao dịch mua bán giảm mạnh vì không có nguồn cung, bên cạnh đó dân đầu tư không còn mặn mà đầu tư đất ở những xã có điều kiện kinh tế còn nghèo.

Còn ông Phùng Tiến Dũng, Chủ tịch UBND xã Hoạt Giang cho biết: Tình hình mua bán giao dịch bất động sản trên địa bàn xã nhiều tháng qua cũng trầm lắng, lượng giao dịch ít, nếu có giao dịch chủ yếu là người dân mua để ở.

Ông Ngô Văn Chiến, chủ sàn giao dịch bất động sản Chiến Thu tại Thanh Hóa cho biết: "Từ đầu năm đến nay, lượng giao dịch đất nền tại khu vực phía Bắc tỉnh Thanh Hóa đang rơi vào trầm lắng. Nhiều khu vực trước đây sôi động có giá cao, nay hạ giá hàng trăm triệu nhưng không có người mua".

Lượng giao dịch bất động sản tại một số khu vực rơi vào trầm lắng.

Điển hình như mặt bằng tại trung tâm xã Yên Dương cũ, nay là xã Hoạt Giang. Trước đây, nhà đầu tư giao dịch 3,6 tỷ đồng cho lô đất biệt thự hơn 300m², nay xuống 3 tỷ đồng nhưng vẫn không có người mua.

Bên cạnh đó, một số mặt bằng tại trung tâm huyện, thị trấn trước đây nay là xã, phường, tỷ lệ giao dịch rất thấp. Chỉ người nào cần nơi ở thực sự thì mới mua bán, còn dân buôn thì không mấy ai giao dịch nữa.

Còn anh Hoàng Văn Linh, trú tại xã Lĩnh Toại, tỉnh Thanh Hoá, cho hay: "Thực ra năm nay kinh tế của người dân khó khăn. Những người có tiền mua đất thì họ phải tích góp từ nhiều năm trước, chủ yếu mua để ở".