TP.HCM ban hành giá thuê mua nhà ở xã hội tại Côn Đảo

Theo quyết định của UBND TP.HCM, giá thuê mua nhà ở xã hội tại dự án Nhà ở xã hội huyện Côn Đảo được xác định theo các phương án thời gian thu hồi vốn 5 năm, 10 năm, 15 năm và 20 năm.

Cụ thể, với phương án thu hồi vốn trong 5 năm, giá thuê mua trước thuế là 337.455 đồng/m²/tháng, sau thuế là 354.327 đồng/m²/tháng.

Nếu thời gian thu hồi vốn 10 năm, giá thuê mua trước thuế ở mức 194.842 đồng/m²/tháng, sau thuế 204.584 đồng/m²/tháng. Với phương án 15 năm, mức giá lần lượt là 148.811 đồng/m²/tháng và 156.251 đồng/m²/tháng.

Phương án có thời gian thu hồi vốn 20 năm có giá thuê mua thấp nhất, ở mức 126.872 đồng/m²/tháng trước thuế và 133.216 đồng/m²/tháng sau thuế.

Bên cạnh tiền thuê mua, đơn giá thanh toán lần đầu cho 20% giá trị căn hộ trước thuế là 4.213.881 đồng/m². Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước thuế được xác định ở mức 421.388 đồng/m².

Giá thuê mua được tính trên 1m² diện tích sử dụng nhà ở trong 1 tháng và không áp dụng đối với 11 căn hộ loại D của dự án. Việc quản lý, sử dụng 11 căn hộ này thực hiện theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và quy định pháp luật liên quan.

Theo quyết định, lãi suất bảo toàn vốn đầu tư được áp dụng để xác định giá thuê mua là 6,44%/năm. Thời gian thu hồi vốn tương ứng với các phương án giá là 5 năm, 10 năm, 15 năm và 20 năm.

Giá thuê mua được xác định trên cơ sở chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Mức giá này không bao gồm chi phí quản lý vận hành, mua bảo hiểm cháy, nổ, trông giữ xe, nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị nhà chung cư và các chi phí dịch vụ khác phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của người thuê mua.

Việc thanh toán lần đầu, tiền thuê mua, kinh phí bảo trì cùng các khoản thuế, phí liên quan được thực hiện theo hợp đồng thuê mua và quy định pháp luật hiện hành, bảo đảm không thu trùng các khoản chi phí đã được tính trong giá thuê mua.

UBND đặc khu Côn Đảo được giao tổ chức thực hiện việc thuê mua nhà ở xã hội đúng đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục và mức giá được ban hành; đồng thời công khai giá thuê mua, phương thức thanh toán và các khoản chi phí người thuê mua phải thanh toán.

Địa phương có trách nhiệm quản lý riêng 11 căn hộ loại D và chỉ tổ chức sử dụng làm nhà ở công vụ sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, hoàn thành đầy đủ thủ tục theo quy định.

Trường hợp chính sách thuế, chi phí đầu tư, diện tích, phương án sử dụng nhà ở hoặc các yếu tố khác thay đổi làm ảnh hưởng đến giá thuê mua, UBND đặc khu Côn Đảo phải kịp thời báo cáo Sở Xây dựng để rà soát, tham mưu UBND TP.HCM xem xét, điều chỉnh theo thẩm quyền.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện; đồng thời tham mưu phương án quản lý, sử dụng 11 căn hộ loại D và giao đơn vị quản lý vận hành nhà ở.