Ngày 4/11, theo thông tin từ UBND TP.HCM, thành phố đã ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Khu tái định cư Bình Khánh thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 39.844 tỷ đồng
Năm lô đất gồm: 1.K7.9.HH (trước đây là R1), diện tích 31.461,7m²; 1.K7.5.HH (R2), diện tích 8.167m²; 1.K7.6.HH (R3), diện tích 7.342,7m²; 1.K7.8.HH (R4), diện tích 19.616,2m² và 1.K7.7.HH (R5), diện tích 12.235,1m². Tổng diện tích 5 lô là 78.822,7m². Các lô đất có chức năng hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó tỷ lệ diện tích dành cho chức năng nhà ở tại từng lô dao động từ 61,8% - 87,7%.
Gắn với 5 lô đất là 3.790 căn hộ chung cư được đầu tư bằng ngân sách Nhà nước. Trong đó, ba lô R1, R2 và R3 có 2.220 căn; hai lô R4 và R5 có 1.570 căn.
Theo quyết định, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày giao đất cho người trúng đấu giá.
Tổng giá khởi điểm của 5 lô đất và tài sản gắn liền với đất là hơn 18.253 tỷ đồng, được xác định tại thời điểm tháng 10/2026. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất hơn 11.316 tỷ đồng; giá trị công trình xây dựng của 3.790 căn hộ hơn 6.360 tỷ đồng và giá trị hạ tầng được phân bổ hơn 576 tỷ đồng.
Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến của 5 lô đất là hơn 21.589 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Cộng với giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giá khởi điểm, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 39.844 tỷ đồng.
Về điều kiện tham gia đấu giá, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các quy định của pháp luật và phương án đấu giá được phê duyệt. Riêng tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản phải đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu.
Vốn chủ sở hữu tối thiểu để tham gia đấu giá là 7.969 tỷ đồng
Theo quy định, đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp không được thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến. Với tổng vốn đầu tư dự kiến của toàn bộ 5 lô đất khoảng 39.844 tỷ đồng, mức vốn chủ sở hữu tối thiểu tương ứng khoảng 7.969 tỷ đồng.
Các tòa nhà chung cư tại Khu tái định cư Bình Khánh được đưa vào phương án đấu giá.
Việc xác định mức vốn chủ sở hữu tối thiểu của người tham gia đấu giá phải phù hợp với phạm vi, quy mô dự án và hình thức tổ chức đấu giá theo phương án đã được phê duyệt. Việc chứng minh, kiểm tra và đánh giá năng lực tài chính của người tham gia đấu giá được thực hiện theo quy định pháp luật.
Trường hợp tham gia đấu giá theo hình thức liên danh, việc xác định năng lực tài chính, trách nhiệm của từng thành viên và thành lập tổ chức kinh tế sau khi trúng đấu giá (nếu có) phải phù hợp với phương án đấu giá đã được phê duyệt và quy định pháp luật có liên quan.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 5 lô theo phương án đã được phê duyệt, bảo đảm đúng trình tự, thủ tục và quy định pháp luật.
Sở này chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, thống nhất và hợp pháp của hồ sơ; kiểm tra, xác nhận nguồn gốc, hiện trạng, diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, giá khởi điểm và các điều kiện tổ chức đấu giá.
Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan kiểm tra, xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá. Sau khi có kết quả, Sở hoàn thiện hồ sơ, trình Chủ tịch UBND TP.HCM xem xét, ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
Ngoài ra, Sở theo dõi, đôn đốc người trúng đấu giá thực hiện nghĩa vụ; kịp thời báo cáo, đề xuất xử lý những khó khăn, vướng mắc phát sinh. Trường hợp phát hiện nội dung chưa thống nhất giữa hồ sơ đấu giá, phương án đã được phê duyệt và quy định pháp luật, Sở phối hợp rà soát, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý trước khi tổ chức đấu giá.
Sở Tư pháp phối hợp hướng dẫn, kiểm tra việc tổ chức đấu giá, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật về đấu giá tài sản. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố phối hợp thực hiện các công việc phục vụ đấu giá theo phương án được phê duyệt và nhiệm vụ được giao.
Quỹ 3.790 căn hộ được đưa ra đấu giá lần này thuộc Khu tái định cư Bình Khánh (38,4ha), được xây dựng bằng vốn ngân sách trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ người dân bị giải tỏa để thực hiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các khối nhà hoàn thành năm 2015 nhưng chưa được đưa vào sử dụng trong thời gian dài, khiến nhiều hạng mục xuống cấp.
Trước đây, TP.HCM đã 4 lần tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tại Khu tái định cư Bình Khánh nhưng không thành công. Giá khởi điểm tăng từ 8.800 tỷ đồng năm 2017 lên khoảng 9.900 tỷ đồng trong các lần đấu giá năm 2021 và 2023.
Năm 2025, thành phố thống nhất chủ trương chuyển đổi công năng quỹ căn hộ từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại nhằm tăng khả năng khai thác.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận