TP.HCM được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chỉ tiêu nhà ở xã hội

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị TP.HCM rà soát danh mục dự án, tập trung tháo gỡ vướng mắc về đất đai, thủ tục đầu tư và nguồn vốn, bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026.

Đối với kế hoạch năm 2027 và các năm tiếp theo, thành phố cần sớm sàng lọc quỹ đất, lựa chọn nhà đầu tư và xác định tiến độ cụ thể cho từng dự án.

Theo báo cáo của UBND TP.HCM, giai đoạn 2021-2025, thành phố hoàn thành 17.902/18.143 căn NOXH, đạt 98,7% kế hoạch. Đến tháng 10/2026, có 3 dự án hoàn thành với tổng quy mô 2.283 căn; 26 dự án đang thi công với khoảng 23.500 căn; đã khởi công 14 dự án, quy mô khoảng 14.850 căn.

Trong năm 2026, thành phố đặt mục tiêu phát triển 9.000 căn nhà ở, gồm 7.000 căn NOXH và 2.000 căn nhà ở cho thuê. Theo Thứ trưởng, đây là nhiệm vụ cần được tập trung thực hiện trong những tháng cuối năm.

Thứ trưởng đề nghị TP.HCM rà soát lại danh mục dự án, đặc biệt là những dự án đăng ký hoàn thành trong năm 2026, để đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, bảo đảm tiến độ. Các dự án cần được theo dõi cụ thể về tình hình triển khai, khối lượng thực hiện và khả năng hoàn thành thực tế, tránh tình trạng đưa vào kế hoạch nhưng không đạt tiến độ đề ra.

Đối với nhà ở cho thuê, ông đề nghị thành phố tiếp tục rà soát tài sản công dôi dư có khả năng chuyển đổi công năng, nghiên cứu sử dụng nguồn lực của Quỹ Phát triển nhà ở để tạo lập nhà cho thuê, đồng thời xem xét tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê phù hợp với nhu cầu thực tế.

Sớm chuẩn bị quỹ đất, không để chậm tiến độ năm 2027

Đối với giai đoạn tiếp theo, Thứ trưởng lưu ý khối lượng nhiệm vụ năm 2027 rất lớn, với chỉ tiêu khoảng 57.657 căn theo kế hoạch được báo cáo. Vì vậy, TP.HCM cần chủ động chuẩn bị từ sớm, thay vì chờ đến khi bước vào năm kế hoạch mới hoàn thiện các điều kiện triển khai.

Thành phố cần rà soát, sàng lọc quỹ đất, xác định nhu cầu, giao chủ đầu tư và hoàn thiện các thủ tục để dự án đủ điều kiện khởi công theo tiến độ đăng ký. Danh mục dự án dự kiến triển khai trong năm 2027 phải được kiểm tra kỹ; nếu nguồn dự án chưa đáp ứng yêu cầu thì cần bổ sung ngay.

Thứ trưởng cũng yêu cầu đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, giao đất, điều chỉnh quy hoạch, cấp phép xây dựng và các thủ tục đầu tư liên quan. Những khó khăn của doanh nghiệp cần được phân loại, xác định rõ trách nhiệm xử lý và có giải pháp hỗ trợ cụ thể.

Theo Thứ trưởng, ngay từ khi phê duyệt chủ trương đầu tư, cơ quan chức năng cần xác định thời gian thực hiện phù hợp với quy mô và tính chất dự án. Không nên để thời gian chuẩn bị kéo dài, khiến việc kiểm đếm tiến độ và điều hành kế hoạch phát triển NOXH bị động.

Thứ trưởng đề nghị thành phố xây dựng danh mục dự án sát với điều kiện thực tế, xác định rõ mốc hoàn thành và thường xuyên kiểm tra tiến độ. Chủ đầu tư phải thực hiện đúng cam kết về tiến độ, chất lượng và quy định pháp luật, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và đáp ứng yêu cầu phát triển của thành phố.

Liên quan các kiến nghị từ thực tiễn triển khai, Thứ trưởng cho biết Bộ Xây dựng sẽ tiếp thu để tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách theo hướng thuận lợi hơn cho quá trình thực hiện. Đối với phát triển nhà ở cho thuê, các quy định pháp luật đang tiếp tục được hình thành, hoàn thiện trong khuôn khổ pháp luật về nhà ở.

Về nguồn vốn, Bộ Xây dựng sẽ báo cáo Chính phủ và phối hợp với Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu chính sách tái cấp vốn, hỗ trợ các ngân hàng thương mại tham gia cho vay; đồng thời phối hợp với Bộ Tài chính về phương án bổ sung nguồn lực cho Ngân hàng Chính sách xã hội để hỗ trợ người dân vay vốn.

Tại buổi làm việc, ông Lê Hữu Nghĩa, đại diện Công ty Lê Thành, cho biết doanh nghiệp đang đề xuất thực hiện 2 dự án NOXH với quy mô khoảng 3.000 căn nhà ở cho thuê.

Theo ông Nghĩa, một trong những khó khăn của dự án là khu đất có tính chất thương mại, dịch vụ hỗn hợp, khiến doanh nghiệp gặp trở ngại khi tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng. Vướng mắc này ảnh hưởng đến khả năng thu xếp tài chính để triển khai dự án, dù nhu cầu phát triển nhà ở cho thuê đang rất lớn.

Ý kiến từ doanh nghiệp cho thấy, bên cạnh việc tạo lập quỹ đất và hoàn thiện thủ tục pháp lý, cơ chế tín dụng cũng là yếu tố quan trọng quyết định khả năng triển khai các dự án nhà ở cho thuê. Nếu không tiếp cận được nguồn vốn phù hợp, doanh nghiệp sẽ gặp khó trong việc triển khai đầu tư, kể cả khi đã xác định được quỹ đất và phương án phát triển.

Vì vậy, việc Bộ Xây dựng phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu chính sách hỗ trợ nguồn vốn được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp.

Thành phố rà soát 31 khu đất, chuẩn bị các dự án quy mô lớn

Trao đổi tại buổi làm việc, ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, TP.HCM đã rà soát 31 khu đất có nguồn gốc do Nhà nước quản lý, với quy mô dự kiến tạo lập khoảng 40.000 căn nhà ở. Thành phố đang tiếp tục hoàn thiện các điều kiện để đưa quỹ đất vào khai thác, phát triển NOXH.

Theo kế hoạch, thành phố dự kiến khởi công một số dự án quy mô lớn trong thời gian tới, trong đó có dự án nhà ở xã hội của Vingroup và dự án tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân do Khang Điền triển khai.

Đối với nhà ở cho thuê, TP.HCM cũng dự kiến đàm phán mua lại một số quỹ nhà để bổ sung nguồn cung trên địa bàn. Cách làm này có thể giúp thành phố khai thác nguồn nhà ở hiện hữu, giảm thời gian chờ xây dựng mới, nếu các quỹ nhà đáp ứng điều kiện pháp lý, chất lượng và phương án quản lý vận hành.

Lãnh đạo thành phố khẳng định sẽ tiếp tục tập trung triển khai các nhiệm vụ để hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở năm 2026. Tuy nhiên, để bảo đảm kết quả thực chất, yêu cầu đặt ra là phải gắn từng chỉ tiêu với danh mục dự án, nguồn vốn, tiến độ thực hiện và trách nhiệm của chủ đầu tư.

Với khối lượng công việc lớn trong giai đoạn 2026-2030, việc phối hợp giữa Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM và các doanh nghiệp sẽ có ý nghĩa quan trọng trong tháo gỡ khó khăn, mở rộng quỹ đất và thúc đẩy nguồn cung NOXH, nhà ở cho thuê. Trong đó, chuẩn bị dự án từ sớm, xử lý thủ tục theo thời hạn cụ thể và bảo đảm khả năng tiếp cận vốn được xem là những điều kiện cần thiết để kế hoạch phát triển nhà ở đi vào thực tế.