TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 41 dự án nhà ở xã hội, khởi công trong quý II/2026

Văn phòng UBND TP.HCM vừa ban hành thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh, Phó Trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội TP.HCM, tại phiên họp chuyên đề về nhà ở xã hội lần thứ nhất.

Theo đó, đối với 41 dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công trong quý II/2026, lãnh đạo TP yêu cầu Sở Xây dựng TP.HCM khẩn trương rà soát, phân loại từng nhóm dự án theo các vướng mắc về pháp lý quy hoạch - kiến trúc, pháp lý đất đai, pháp lý đầu tư xây dựng và xác định rõ thời gian hoàn tất xử lý đối với từng trường hợp.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng sẽ báo cáo, đề xuất UBND TP giao một đơn vị đầu mối chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để xử lý dứt điểm các vướng mắc theo thẩm quyền, bảo đảm toàn bộ các dự án đủ điều kiện khởi công trong quý II năm nay.

Đối với các chủ đầu tư chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, Sở Tư pháp TP.HCM được giao chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan rà soát quy định pháp luật, đề xuất các biện pháp thúc đẩy tiến độ và xử lý trách nhiệm.

Trong khi đó, Sở Tài chính TP.HCM sẽ hoàn thiện quy chế phối hợp, xác định giá trị quyền sử dụng đất tương đương quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền.

Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội TP.HCM thống nhất duy trì họp giao ban định kỳ mỗi tháng một lần. Đồng thời, lãnh đạo UBND TP sẽ tổ chức họp với các đơn vị chậm trễ hoặc làm việc với nhà đầu tư theo chu kỳ hai tuần một lần, kết hợp khảo sát, kiểm tra trực tiếp tại công trường.

Lãnh đạo TP cũng giao Sở Xây dựng tham mưu ban hành kế hoạch phát triển nhà ở xã hội chi tiết theo từng năm; kiện toàn quy chế hoạt động, phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng thành viên Ban Chỉ đạo; đồng thời đề xuất thành lập tổ công tác chuyên trách để hỗ trợ xử lý thủ tục, tháo gỡ khó khăn phát sinh trong quá trình triển khai.

Ngoài ra, TP.HCM sẽ rà soát toàn bộ các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội để phân loại theo từng nhóm như: thực hiện nghĩa vụ bằng tiền, hoán đổi quỹ đất ở vị trí khác hoặc trực tiếp xây dựng nhà ở xã hội. Kết quả rà soát sẽ là cơ sở để UBND TP xem xét, xử lý theo hướng công khai, minh bạch.

Bên cạnh đó, TP cũng yêu cầu rà soát quỹ nhà tái định cư có thể chuyển đổi sang nhà ở xã hội để ưu tiên bố trí cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án đầu tư công. Các thủ tục liên quan đến nhà ở xã hội sẽ được xử lý theo cơ chế "luồng xanh", trong đó Sở Xây dựng là đầu mối tiếp nhận và giải quyết hồ sơ theo thẩm quyền.

Về các thủ tục liên quan đến quy hoạch và đất đai, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM và Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao chủ trì, hướng dẫn UBND các phường, xã thực hiện đến khi hoàn tất toàn bộ nội dung xử lý.

Tháo nút thắt pháp lý và vốn, tăng tốc độ tiếp cận nhà ở xã hội của người dân

Mục tiêu phát triển 160.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 đặt ra áp lực lớn cho cả cơ quan quản lý và doanh nghiệp. Tuy nhiên, từ thực tiễn nhiều nút thắt về pháp lý, vốn và thủ tục đang từng bước được nhận diện rõ hơn và đề xuất hướng tháo gỡ.