Bất ngờ với phí ẩn
Chị Phan Thị Hà, nhân viên bán vé cho một phòng vé máy bay tại khu vực Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, sau khi nhận bàn giao căn hộ 2 phòng ngủ rộng 82m² tại một dự án ở khu vực phường Thanh Liệt, tổng chi phí sinh hoạt mỗi tháng của gia đình chị tăng thêm khoảng 3 triệu đồng so với thời điểm thuê nhà mặt đất trước đó.
Việc tìm hiểu kỹ về đơn vị vận hành, chất lượng dịch vụ sẽ giúp người mua tránh được những phiền toái không đáng có.
"Lúc mua, thứ tôi lo nhất chính là tiền lãi ngân hàng, hiện mỗi tháng khoảng 12 triệu đồng và phải 3 năm nữa mới trả hết nợ. Trung bình mỗi tháng sinh sống ở đây, tôi mất thêm 1 triệu đồng phí quản lý, 1,5 triệu đồng tiền gửi xe ô tô, 45 nghìn gửi xe máy. Chưa kể thêm các khoản phí phát sinh khác không cố định như tiền điện, tiền nước nóng, phí sử dụng các tiện ích…", chị Hà kể.
Tại nhiều chung cư hiện nay, phí quản lý vận hành đang là khoản chi phổ biến nhất trong nhóm chi phí của chung cư. Mức phí này dao động tùy theo phân khúc dự án, từ khoảng 5.000-7.000 đồng/m² ở các tòa nhà bình dân, đến 20.000-30.000 đồng/m², thậm chí hàng trăm nghìn đồng/m² ở các dự án cao cấp.
Với một căn hộ diện tích 70-100m², số tiền cư dân phải trả mỗi tháng có thể lên tới vài triệu đồng.
Ngoài phí quản lý, tại một số khu chung cư nội đô, phí gửi ô tô có thể dao động từ 1,2-2 triệu đồng/tháng, trong khi xe máy khoảng 50.000-150.000 đồng/tháng.
Đối với người thuê nhà, việc không nắm rõ các loại chi phí quản lý cũng có thể gây ra nhiều xáo trộn. Anh Trần Kim Hùng (SN 2001, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) cho biết, năm 2025 anh cùng một người bạn thuê căn hộ 2 phòng ngủ 76m² tại khu vực Hoàng Mai, giá 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, anh không lường trước được tổng chi phí thực tế lên tới 15 triệu đồng sau khi cộng thêm phí quản lý, gửi xe và các dịch vụ khác.
"Chủ nhà chỉ báo giá thuê, còn các khoản phí thì nói chung chung. Sau khi ở được 5 tháng chúng tôi phải chấp nhận mất tiền cọc và rời đi", anh Hùng nói.
Người mua bắt đầu quan tâm hơn
Chị Nguyễn Thị Hạ (phường Tân Định, TP.HCM) cho biết, để tiện cho việc di chuyển đi làm, hai vợ chồng bàn tính sẽ mua một căn chung cư cũ tại phường Khánh Hội. Hiện chị tích lũy được 2 tỷ đồng tiền mặt và dự tính sẽ phải vay thêm để mua nhà.
Các loại chi phí dịch vụ tại chung cư có thể ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng sống cư dân.
Với tổng thu nhập khoảng 50 triệu đồng/tháng, bài toán tài chính không chỉ dừng lại ở khoản trả góp hàng tháng.
Chị Hạ cho biết, sau khi tìm hiểu thực tế từ bạn bè và các kênh thông tin, thay vì chỉ quan tâm đến giá bán căn hộ hay lãi suất vay, vợ chồng chị đang chủ động khảo sát kỹ từng dự án, so sánh mức phí quản lý giữa các tòa nhà, cũng như tìm hiểu về đơn vị vận hành và chất lượng dịch vụ.
Bên cạnh đó, chị cũng rất quan tâm đến tính minh bạch trong quản lý tài chính của ban quản trị, cũng như lịch sử điều chỉnh phí dịch vụ của dự án. Bởi việc dự trù đầy đủ chi phí ẩn ngay từ đầu sẽ giúp gia đình chị chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.
Anh Lương Anh Đạt, một môi giới bất động sản có 5 năm kinh nghiệm tại Hà Nội nhận định, người mua hiện nay đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến chi phí vận hành. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người mua mang tính ước chừng thay vì tính toán cụ thể.
"Nhiều khách hàng chỉ hỏi giá căn hộ, tiến độ thanh toán, mà ít hỏi kỹ về phí quản lý hay đơn vị vận hành. Đến khi nhận nhà rồi mới thấy chi phí mỗi tháng cao hơn tưởng tượng, dẫn đến tâm lý không hài lòng", anh Đạt cho biết.
Cần tìm hiểu kỹ
Theo anh Đạt, bài toán chi phí chung cư không chỉ nằm ở con số tuyệt đối. Một số dự án có mức phí ban đầu thấp, hoặc được chiết khấu, khuyến mãi một thời gian để thu hút người mua, nhưng sau đó tăng dần theo thời gian, khi chi phí vận hành thực tế phát sinh.
"Người thuê cần thay đổi cách tiếp cận khi đánh giá một căn hộ. Thay vì chỉ nhìn vào giá bán hoặc giá thuê, cần tính toán tổng chi phí sở hữu và sử dụng trong dài hạn. Điều này bao gồm phí quản lý, phí gửi xe, chi phí điện nước theo giá dịch vụ, cũng như các khoản dự phòng cho sửa chữa, bảo trì", anh Đạt chia sẻ.
Bên cạnh đó, việc tìm hiểu kỹ về đơn vị vận hành, chất lượng dịch vụ và cơ chế quản lý tài chính của ban quản trị cũng đóng vai trò quan trọng.
Một tòa nhà có phí cao, nhưng vận hành minh bạch, dịch vụ tốt vẫn có thể mang lại giá trị sống tương xứng. Ngược lại, mức phí thấp nhưng quản lý kém có thể dẫn đến nhiều hệ lụy, từ chất lượng sống giảm sút đến tranh chấp giữa cư dân và ban quản lý.
Ông Nguyễn Tấn Tâm, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu tác động thị trường bất động sản Việt Nam chia sẻ, người mua nhà hiện nay đang ngày càng quan tâm nhiều hơn đến các chi phí quản lý, phí dịch vụ khi lựa chọn căn hộ, thay vì chỉ tập trung vào giá bán như trước đây.
Đặc biệt, nhiều người đã chủ động tìm hiểu trước về đơn vị vận hành, mức phí quản lý dự kiến, chất lượng dịch vụ của tòa nhà. Những dự án có đơn vị vận hành tốt, chi phí hợp lý và tương xứng với chất lượng dịch vụ thường được ưu tiên lựa chọn.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận