Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Tháo gỡ điểm nghẽn, kiến tạo giá trị điểm đến

Nhiều động lực phục hồi thị trường đang hiện hữu

Vừa qua, tại Cung hội nghị Quốc tế Ariyana, TP Đà Nẵng, Báo Xây dựng đã phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức thành công diễn đàn "Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026".

Là một trong những đại biểu phát biểu ý kiến đáng chú ý tại diễn đàn, ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch TTC Phú Quốc đánh giá, phần thảo luận của diễn đàn đã tập trung vào những điều kiện cần thiết để thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ phát triển mới: Khung pháp lý minh bạch, khả năng tiếp cận nguồn vốn, chất lượng sản phẩm, tiêu chuẩn vận hành và năng lực kiến tạo điểm đến.

Ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch TTC Phú Quốc.

Chia sẻ thêm sau diễn đàn, ông Ngữ khẳng định, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang bước vào một chu kỳ phục hồi mới, nhưng sẽ không quay lại cách phát triển như giai đoạn trước.

"Động lực quan trọng hiện nay đến từ sự phục hồi của du lịch, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu đối với những điểm đến có chất lượng dịch vụ, trải nghiệm và thương hiệu tốt. Những thị trường như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh vẫn còn nhiều dư địa khi lượng khách và nhu cầu nghỉ dưỡng tiếp tục tăng", ông Ngữ cho biết.

Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo doanh nghiệp, chu kỳ mới sẽ có sự chọn lọc cao hơn. Nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn đến pháp lý, khả năng vận hành, dòng tiền thực và giá trị của điểm đến. Vì vậy, những dự án có pháp lý rõ ràng, sản phẩm phù hợp, vận hành chuyên nghiệp và thực sự thu hút được khách du lịch sẽ có lợi thế.

Đơn cử như dự án Selavia Phú Quốc đang được doanh nghiệp triển khai theo hướng phù hợp với xu thế mới của thị trường, hướng tới một điểm đến nghỉ dưỡng đồng bộ, mang đậm bản sắc Việt. 

Dự án được kỳ vọng đáp ứng những tiêu chí ngày càng được nhà đầu tư quan tâm, từ vị trí, pháp lý, khả năng khai thác và tạo dòng tiền đến chất lượng vận hành và trải nghiệm, qua đó đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Kỳ vọng từ việc hoàn thiện thể chế

Hiện nay, theo ông Ngữ, điều doanh nghiệp kỳ vọng nhất từ quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản là tạo được một hành lang pháp lý rõ ràng, đồng bộ và ổn định lâu dài cho các loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Đối với condotel, officetel và công trình lưu trú du lịch, lãnh đạo TTC Phú Quốc cho rằng cần làm rõ quyền sở hữu, quyền sử dụng, thời hạn sở hữu cũng như cơ chế giao dịch và khai thác tài sản. Đồng thời, các quy định giữa đất đai, quy hoạch, xây dựng, kinh doanh bất động sản và hoạt động lưu trú cần được đồng bộ để doanh nghiệp có cơ sở triển khai dự án đúng mục đích.

Bên cạnh đó, cần xác định rõ quyền và trách nhiệm giữa chủ đầu tư, nhà đầu tư và đơn vị vận hành, nhất là trong khai thác, phân chia doanh thu và các cam kết liên quan. Khi pháp lý rõ ràng, doanh nghiệp mới mạnh dạn đầu tư dài hạn, nhà đầu tư yên tâm xuống tiền và thị trường có điều kiện khơi thông nguồn vốn.

Một vấn đề khác đang được cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm trong diễn đàn là các cơ chế liên quan tới người nước ngoài thuê, thuê mua hoặc đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. 

Theo chia sẻ của ông Ngữ, Việt Nam có thể nghiên cứu mở rộng cơ chế để người nước ngoài thuê, thuê mua hoặc đầu tư vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Đây có thể là một kênh quan trọng để kết nối dòng vốn quốc tế với ngành du lịch Việt Nam.

Thực tế tại Selavia Phú Quốc, ông Ngữ nhận thấy sự quan tâm khá rõ từ khách hàng quốc tế, đặc biệt tại các thị trường Đông Âu đặc biệt là khách Nga, Châu Á như Hàn Quốc. Họ không chỉ quan tâm đến việc sở hữu một nơi để nghỉ dưỡng, mà còn quan tâm đến khả năng khai thác lưu trú tạo dòng tiền.

Khách du lịch nghỉ dưỡng tại dự án Selavia Phú Quốc.

Tuy nhiên, mở rộng phải đi cùng với cơ chế kiểm soát rõ ràng. Cần quy định cụ thể về quyền sở hữu, thời hạn, mục đích sử dụng, điều kiện giao dịch, nghĩa vụ tài chính và các giới hạn cần thiết theo pháp luật Việt Nam.

Nếu xây dựng được một cơ chế vừa thông thoáng vừa minh bạch, ông Ngữ cho rằng dòng khách quốc tế không chỉ đến Việt Nam để du lịch mà còn có thể trở thành nguồn vốn đầu tư dài hạn cho các điểm đến nghỉ dưỡng.

Ông Ngữ cho rằng, việc tạo ra một khung pháp lý minh bạch, công nhận và bảo vệ quyền sở hữu cho các sản phẩm như condotel sẽ là một trong những chìa khóa quan trọng để khơi thông dòng vốn cho bất động sản nghỉ dưỡng.

"Khi quyền sở hữu, thời hạn sử dụng và quyền khai thác đối với các sản phẩm như condotel được quy định rõ ràng, nhà đầu tư sẽ có cơ sở pháp lý để yên tâm xuống tiền; các tổ chức tín dụng cũng thuận lợi hơn trong việc đánh giá tài sản và xem xét cấp vốn", ông Ngữ cho biết.

Bên cạnh đó, một khung pháp lý minh bạch cũng giúp xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà đầu tư và đơn vị vận hành, qua đó hạn chế tranh chấp và từng bước phục hồi niềm tin thị trường.

Tuy nhiên, lãnh đạo doanh nghiệp khẳng định pháp lý mới là điều kiện cần. Muốn dòng vốn thực sự quay trở lại và ở lại lâu dài, sản phẩm phải có khả năng vận hành hiệu quả, thu hút khách và tạo ra dòng tiền thực. Pháp lý minh bạch đi cùng năng lực vận hành chính là nền tảng để thị trường phát triển bền vững hơn.