Cần Thơ: Hơn 200 hộ chờ sổ đỏ, Sở NN&MT lên tiếng

Vướng pháp lý

Theo ông Nguyễn Văn Thử, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ, dự án trên được triển khai từ năm 2003, quy mô hơn 105.900m², liên quan đến 230 hộ dân. Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất lại nằm ở cách thức thực hiện: vừa áp dụng cơ chế Nhà nước thu hồi đất, vừa thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

"Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có kết luận thanh tra cho rằng, dự án này không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất vì mục đích công cộng, nhưng địa phương vẫn áp dụng cơ chế này với 122 hộ. Phần còn lại phải chuyển sang thỏa thuận dân sự, dẫn đến sự lệch pha pháp lý", ông Thử cho biết.

Đến nay, chủ đầu tư đã cơ bản hoàn tất giải phóng mặt bằng, chỉ còn 2 hộ chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên, chỉ riêng yếu tố "cơ chế kép" cũng đủ khiến toàn bộ dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để giao đất và cấp sổ đỏ.

Trên thực tế, hạ tầng kỹ thuật của khu dân cư đã hoàn thiện 100% và đưa vào sử dụng từ năm 2022. Hơn 500 hộ dân, trong đó có nhiều cán bộ, giảng viên đã xây dựng nhà ở ổn định.

Thế nhưng, việc chưa được cấp sổ đỏ khiến quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng kéo dài: không thể thế chấp, không chuyển nhượng hợp pháp cũng như tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Đây là nghịch lý phổ biến ở nhiều dự án bất động sản "lịch sử kéo dài", khi phần "xây" đã xong nhưng phần "giấy" vẫn tắc.

Thành lập đoàn kiểm tra liên ngành

Ông Thử cho biết đầu tháng 2/2026, Sở đã chủ trì họp với các đơn vị liên quan để tháo gỡ vướng mắc.

Trên cơ sở đó, UBND thành phố đã giao Thanh tra thành phố thành lập đoàn kiểm tra liên ngành. Đến ngày 16/3/2026, quyết định kiểm tra chính thức được ban hành, với sự tham gia của nhiều sở, ngành.

"Mục tiêu của đợt kiểm tra là rà soát toàn diện quá trình triển khai dự án, đặc biệt là tính pháp lý của việc sử dụng đất qua các giai đoạn. Sau khi có kết quả kiểm tra, Sở sẽ tiếp tục tham mưu UBND thành phố thực hiện các thủ tục đất đai theo quy định", đại diện Sở cho biết.

Tuy nhiên, với đặc thù dự án này kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật (từ Luật Đất đai 1993 đến 2024), việc "quy lỗi" không đơn giản, mà cần đánh giá toàn diện bối cảnh lịch sử và quy định từng thời điểm.

Nếu quá trình kiểm tra được đẩy nhanh và minh bạch, đây không chỉ là lời giải cho một dự án cụ thể, mà còn là tiền lệ quan trọng để xử lý hàng loạt dự án bất động sản tồn đọng tương tự trên địa bàn TP Cần Thơ.

Cần Thơ chưa định giá 6.000 nền tái định cư, nhiều dự án nợ nghĩa vụ tài chính

Mục tiêu thu ngân sách gần 30.000 tỷ đồng năm 2026 đặt Cần Thơ trước áp lực lớn khi hơn 6.000 nền tái định cư đã giao trên 10 năm chưa có giá đất và nhiều dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Nguồn thu từ đất bị treo do chưa có giá.