Đề xuất quy định mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản

Bảo đảm phù hợp với quy định của Luật Đất đai

Phát biểu tại hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) diễn ra ngày 3/7, ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, dự thảo luật đã bổ sung một số khái niệm về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh mới phát sinh trong thực tế.

Bộ Xây dựng tổ chức lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Cùng với đó, hoàn thiện các quy định tự công khai thông tin dự án; điều kiện kinh doanh bất động sản và thẩm quyền, trách nhiệm xác định điều kiện kinh doanh; chính sách tăng cường chuyển đổi số; quy trình giao dịch bất động sản gắn với kết nối, chia sẻ dữ liệu với hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Dự thảo luật đồng thời sửa đổi, bổ sung các quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn theo hướng quy định đầy đủ các loại nhà ở, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh; phân loại rõ theo công năng, mục đích sử dụng.

Làm rõ mối quan hệ giữa việc mua bán công trình xây dựng và quyền sử dụng đất, bảo đảm phù hợp với quy định của Luật Đất đai, đặc biệt trong các trường hợp đất thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Dự thảo luật cũng sửa đổi, bổ sung các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo hướng quy định đầy đủ các hình thức giao dịch, điều kiện và trình tự thực hiện; bảo đảm đồng bộ, phân định rõ với pháp luật đất đai, đầu tư và pháp luật có liên quan; làm rõ quyền, nghĩa vụ của các bên trong giao dịch; rà soát quy định liên quan đến dự án đầu tư công tạo quỹ đất để đấu giá, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, các quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản cũng được sửa đổi, hoàn thiện theo hướng đồng bộ quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án giữa pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật đầu tư.

Dự thảo luật cũng quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản; sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bảo đảm dữ liệu được tạo lập, cập nhật đầy đủ, liên tục, chính xác thông qua các nghiệp vụ liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản và các hoạt động khác có liên quan.

Bổ sung quy trình giao dịch bất động sản

Cũng theo ông Hoàng Anh Tuấn, ngoài những nội dung sửa đổi, hoàn thiện, dự thảo luật lần này cũng bổ sung mới một số quy định như: Quy định về quy trình giao dịch bất động sản; Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự số và chữ được cấp riêng cho mỗi bất động sản được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.

Dự thảo luật sẽ sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Quy định khi kinh doanh bất động sản phải có tài khoản định danh điện tử theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Bổ sung quy định về điều kiện áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng vốn góp, cổ phần, phần vốn góp hoặc tổ chức lại doanh nghiệp làm thay đổi thành viên, cổ đông của doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án bất động sản.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội nhận định, việc sửa đổi, bổ sung dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã đi đúng vào những nội dung cần thiết, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến việc thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Một số quy định trước đây không còn phù hợp đã được điều chỉnh, góp phần tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai.

Nhiều nội dung sửa đổi sẽ tạo sự linh hoạt hơn trong tổ chức thực hiện, đồng thời giúp việc điều chỉnh, cập nhật kịp thời các quy định phù hợp với thực tiễn.

"Hoàn toàn nhất trí và đánh giá đây là một bước đột phá rất lớn, dù được thực hiện trong thời gian tương đối ngắn, nhưng dự thảo luật đã kịp thời đáp ứng yêu cầu thực tiễn", đại diện Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh.

Chia sẻ về quá trình xây dựng dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi), Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trước những yêu cầu thực tế và chỉ đạo của Chính phủ khẩn trương sửa đổi 2 dự thảo luật và dự kiến trình Quốc hội tại kỳ họp không thường lệ vào tháng 8/2026..

Bộ Xây dựng và các địa phương đã khẩn trương tổng kết, đánh giá để hoàn thiện và dự kiến trình Bộ Tư pháp thẩm định trước ngày 5/7; trình lên Chính phủ trước ngày 10/7; trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước ngày 20/7.

Rà soát, bổ sung quy định mới vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Chiều 3/7, tại Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chủ trì hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).