Không gian mới mở tầm nhìn phát triển cho bất động sản du lịch Gia Lai

Đánh thức tiềm năng sau sáp nhập

Tại Hội thảo "Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác" do Báo Xây dựng phối hợp với UBND tỉnh Gia Lai và Tập đoàn FLC tổ chức ngày 30/10 vừa qua, ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai đã chia sẻ về những lợi thế của du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tỉnh Gia Lai sau sáp nhập. Bên cạnh đó đưa ra những đề xuất, giải pháp để phát triển thị trường trong chu kỳ mới.

Ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai chia sẻ tại hội thảo.

Ông Lê Đăng Tuấn cho biết, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, Gia Lai có lợi thế kết nối giữa không gian biển, đô thị và cao nguyên trong cùng một địa bàn phát triển. 

Đây là điều kiện thuận lợi để hình thành các chuỗi sản phẩm du lịch đa dạng, từ nghỉ dưỡng biển, du lịch sinh thái, du lịch văn hóa đến nghỉ dưỡng khí hậu, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm cộng đồng.

Về quy hoạch, tỉnh đã phê duyệt Quy hoạch tỉnh Gia Lai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, với phương hướng phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh, xây dựng Gia Lai thành cực tăng trưởng du lịch mới của khu vực duyên hải miền Trung, điểm đến hiện đại, xanh, an toàn, thân thiện và giàu bản sắc, gắn với không gian biển - rừng - cao nguyên.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng phát triển hệ sinh thái sản phẩm du lịch đồng bộ, đa dạng, có giá trị gia tăng và khả năng cạnh tranh cao; ưu tiên các sản phẩm đặc thù như du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp, du lịch khoa học/MICE, du lịch văn hóa Tây Nguyên - Chăm - Tây Sơn và du lịch đô thị.

Gia Lai đã xác định cụ thể danh mục các khu du lịch dịch vụ tổng hợp, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, thể thao, sân golf tỉnh Gia Lai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Về hạ tầng giao thông, Gia Lai có sân bay Phù Cát đã hoàn thành đường băng số 2 Cảng hàng không Phù Cát để tăng cường liên kết mở các chuyến bay quốc tế thuê bao, sân bay Pleiku, quốc lộ 1, quốc lộ 19, quốc lộ 19B, quốc lộ 14, quốc lộ 25, cao tốc Bắc - Nam, cao tốc Quy Nhơn - Pleiku, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, tuyến đường sắt hiện hữu, đường ven biển ĐT.639 và các trục kết nối ngang ra biển, sân bay, cảng biển, các tuyến giao thông nhánh dẫn đến các khu, điểm du lịch trên địa bàn tỉnh.

Hiện tại, trên địa bàn phía Đông tỉnh đã và đang triển khai khoảng trên 15 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, sẽ cung cấp khoảng trên 9.000 sản phẩm căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng.

Bất động sản du lịch Gia Lai bước vào chu kỳ mới

Trong giai đoạn trước đây, sự phát triển của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã góp phần hình thành nhiều khu du lịch, cơ sở lưu trú và không gian dịch vụ mới, thúc đẩy đầu tư hạ tầng, tạo việc làm và thay đổi diện mạo của nhiều địa phương.

Tuy nhiên, quá trình phát triển cũng bộc lộ những hạn chế như, một số dự án được phát triển chủ yếu dựa trên kỳ vọng gia tăng giá trị bất động sản, trong khi hiệu quả khai thác du lịch chưa tương xứng với quy mô đầu tư.

Có nơi, việc phát triển dự án chưa thực sự đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khả năng đáp ứng của điểm đến. 

Một số mô hình sản phẩm còn phát sinh vướng mắc về pháp lý, quản lý vận hành và bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan.

Từ thực tiễn đó, theo ông Tuấn, chu kỳ phát triển mới cần được xác lập trên ba sự chuyển đổi căn bản.

Thứ nhất, chuyển từ phát triển bất động sản dựa vào kỳ vọng tăng giá sang phát triển dựa trên giá trị khai thác thực tế. 

Giá trị của một dự án nghỉ dưỡng không chỉ được xác định bởi vị trí, diện tích đất hay số lượng sản phẩm được tiêu thụ, mà quan trọng hơn là khả năng thu hút du khách, chất lượng dịch vụ, công suất khai thác, doanh thu vận hành và những đóng góp lâu dài cho kinh tế địa phương.

Thứ hai, chuyển từ phát triển các dự án riêng lẻ sang hình thành hệ sinh thái du lịch đồng bộ. 

Một dự án nghỉ dưỡng chỉ có thể phát huy đầy đủ giá trị khi được kết nối với hệ thống giao thông, các điểm tham quan, sản phẩm văn hóa, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí và các tiện ích phục vụ du khách.

Thứ ba, chuyển từ khai thác lợi thế tài nguyên sang kiến tạo giá trị trên nền tảng bảo tồn tài nguyên. 

Cảnh quan thiên nhiên, bờ biển, rừng, núi, hệ sinh thái và bản sắc văn hóa không chỉ là điều kiện thu hút đầu tư mà còn là tài sản lâu dài của cộng đồng. Việc phát triển bất động sản nghỉ dưỡng phải góp phần nâng cao giá trị những tài sản đó, thay vì làm suy giảm hoặc đánh mất lợi thế cạnh tranh của địa phương.

Từ ba chuyển đổi trên, ông Tuấn nhận định, chu kỳ mới của bất động sản du lịch không nên được đo bằng số lượng dự án được chấp thuận hay khối lượng sản phẩm được giao dịch, mà phải được đánh giá bằng hiệu quả khai thác, chất lượng không gian phát triển và giá trị kinh tế - xã hội được tạo ra.

Ngoài ra, việc bố trí không gian phát triển bất động sản du lịch phải dựa trên lợi thế của từng khu vực, nhu cầu thị trường, khả năng kết nối hạ tầng và sức chịu tải của môi trường.

Việc xác định quy mô cơ sở lưu trú, mật độ xây dựng, tầng cao và cơ cấu chức năng cần căn cứ vào đặc điểm từng khu vực, khả năng hấp thụ của thị trường và định hướng phát triển du lịch.

Đặc biệt, đối với những khu vực có giá trị cảnh quan, sinh thái cao, cần ưu tiên chất lượng không gian, hạn chế phát triển dàn trải, bảo đảm sự hài hòa giữa công trình xây dựng với thiên nhiên. 

Mục tiêu không phải là phát triển nhiều khu nghỉ dưỡng giống nhau, mà là hình thành những sản phẩm có bản sắc, có khả năng bổ trợ lẫn nhau và có sức cạnh tranh trên thị trường.

Cần tạo động lực cho chu kỳ phát triển mới

Để tạo động lực cho chu kỳ phát triển mới, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai nhận định, cần ưu tiên thu hút các dự án có sản phẩm du lịch đặc trưng, khả năng khai thác thực tế, năng lực tài chính và phương án quản lý vận hành khả thi. 

Không nên đánh giá chất lượng dự án chỉ thông qua tổng vốn đăng ký đầu tư hoặc quy mô diện tích đất.

Bên cạnh đó, cần quan tâm hơn đến phương án kinh doanh, khả năng thu hút khách, đóng góp ngân sách, tạo việc làm, bảo vệ môi trường và mức độ lan tỏa đối với kinh tế địa phương. 

Phát triển bất động sản nghỉ dưỡng phải gắn với bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu, bảo tồn di sản và văn hóa bản địa.

Đặc biệt, đối với các khu vực ven biển, miền núi, rừng và những địa bàn có hệ sinh thái nhạy cảm, cần đánh giá đầy đủ các tác động trước khi quyết định đầu tư.

Đồng thời, phải bảo đảm sự hài hòa giữa lợi ích Nhà nước, nhà đầu tư và cộng đồng dân cư, quan tâm sinh kế, khả năng tiếp cận không gian công cộng và cơ hội tham gia của người dân địa phương vào chuỗi giá trị du lịch.

Đối với Gia Lai, ông Lê Đăng Tuấn nhấn mạnh, cơ hội lớn nhất không chỉ nằm ở việc mở rộng không gian phát triển, mà ở khả năng kết nối, khai thác hiệu quả những lợi thế khác biệt giữa biển và cao nguyên, thiên nhiên và văn hóa, phát triển đô thị và kinh tế du lịch.

Vì vậy, lãnh đạo Sở Xây dựng Gia Lai nhận định, phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong chu kỳ mới không đơn thuần là mở rộng không gian xây dựng hay gia tăng nguồn cung bất động sản, mà là quá trình kiến tạo những điểm đến có giá trị, có bản sắc, có khả năng khai thác hiệu quả và phát triển bền vững.

Với Gia Lai, đây vừa là cơ hội để chuyển hóa lợi thế biển và cao nguyên thành động lực tăng trưởng mới, vừa là trách nhiệm gìn giữ tài nguyên, cảnh quan và những giá trị văn hóa cho các thế hệ mai sau.