Những điểm mới của Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)

Nhiều điểm mới tại Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)

Tại hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng tổ chức vào ngày 3/7 vừa qua, ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng đã thực hiện đầy đủ các bước xây dựng dự án Luật Nhà ở theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025.

Bộ Xây dựng hiện đang xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) theo quy định (Ảnh minh họa).

Theo đó, Bộ Xây dựng đã tổ chức đánh giá, tổng kết thi hành; rà soát các chủ trương, đường lối của Đảng liên quan đến phát triển nhà ở; lấy ý kiến tham vấn hồ sơ chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi); nghiên cứu, xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) theo quy định. Hiện nay, hồ sơ chính sách đang được Chính phủ xem xét, thông qua.

Theo ông Tuấn, phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cơ bản kế thừa Luật Nhà ở năm 2023, nhưng có bổ sung thêm điều chỉnh đối với nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà có mục đích lưu trú.

Theo tờ trình dự thảo, các nội dung bổ sung mới trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bao gồm: Bổ sung mới một số khái niệm: nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà có mục đích lưu trú, nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách để xác định chính sách tương ứng; Bổ sung quy định phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Những sửa đổi, bổ sung tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được nghiên cứu, xem xét để phù hợp với thực tiễn.

Bên cạnh đó, dự thảo luật đã bổ sung quy định phát triển, quản lý vận hành nhà có mục đích lưu trú. Dự thảo luật cũng bổ sung mới 1 chương về phát triển nhà cho thuê; Bổ sung mới ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo hướng luật hóa nội dung của Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội; Bổ sung mới hình thức phát triển nhà ở cho thuê theo hình thức đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Bổ sung mới quy định giao Chính phủ quy định chi tiết về thành lập, địa vị pháp lý và hoạt động của Quỹ nhà ở quốc gia; hoạt động đầu tư, tạo lập, việc cho thuê và quản lý vận hành nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia, cụ thể hóa các nội dung được luật hóa từ Nghị quyết số 201/2025/QH15 về Quỹ nhà ở quốc gia (đưa vào trong nội dung trách nhiệm của Chính phủ trong dự thảo Luật).

Cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính

Đồng thời, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung mới quy định về quy hoạch thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở; Bổ sung thêm hình thức BT trong thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Đáng chú ý, dự thảo bổ sung mô hình thuê đơn vị chuyên nghiệp thực hiện một số nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư. Theo đó, dự thảo luật bổ sung quy định Hội nghị nhà chung cư được lựa chọn thuê đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện một số nhiệm vụ của Ban quản trị nhằm nâng cao chất lượng quản lý nhà chung cư, giảm tải khối lượng công việc cho Ban quản trị.

Nhiều sửa đổi mới trong dự thảo luật được kỳ vọng sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường nhà ở.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) nhận định, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã có nhiều cải tiến, trong đó bổ sung mới quy định về nhà thương mại giá phù hợp, phát triển nhà ở cho thuê nhằm tăng nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả của người mua.

Theo ông Hiệp, đây là điểm tích cực nhằm làm dịu sự tăng trưởng giá nhà của thị trường bất động sản, đồng thời giải quyết được mong muốn có nhà cho người dân có thu nhập trung bình.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, theo kế hoạch, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến sẽ được báo cáo và trình Quốc hội vào kỳ họp tháng 10/2026.

Tuy nhiên, trước những yêu cầu thực tế cấp bách, thời gian vừa qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã làm việc với Chính phủ, trên cơ sở đó đưa ra thông báo Kết luận số 64-TB/VPTW, trong đó có 5 định hướng quan trọng đối với lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, làm căn cứ để xây dựng sửa đổi 2 dự án luật.

Trên cơ sở những định hướng đó, trong thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu khẩn trương sửa đổi 2 luật, dự kiến trình Quốc hội vào kỳ họp không thường lệ vào tháng 8/2026.