Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng trong phát triển nhà ở và thị trường bất động sản

Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng trong tình hình mới

Phát biểu khai mạc hội nghị, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, ngày 22/5, Văn phòng Trung ương Đảng có thông báo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, trong đó giao Đảng ủy Chính phủ thực hiện sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chủ trì hội nghị.

Đồng thời, đề xuất ban hành văn bản phù hợp của Ban Bí thư hoặc Bộ Chính trị, làm cơ sở hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật có liên quan, trong đó sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. 

Trên cơ sở những chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, vừa qua, Đảng ủy Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng tiến hành xây dựng hồ sơ sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW và dự thảo chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới.

Với mục tiêu sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW và lấy ý kiến góp ý dự thảo chỉ thị, Bộ Xây dựng mong muốn lắng nghe những ý kiến đóng góp của các đại biểu tham dự hội nghị để hoàn thiện hồ sơ sơ kết, bảo đảm chất lượng và tính khả thi của dự thảo chỉ thị mới trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Đổi mới mạnh mẽ, hoàn thiện thể chế

Tại hội nghị, ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã trình bày dự thảo tờ trình báo cáo Sơ kết Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 25/4/2024 của Ban Bí thư; dự thảo Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, trong suốt tiến trình đổi mới và phát triển đất nước, Đảng và Nhà nước luôn xác định công tác phát triển nhà ở cho nhân dân là một nhiệm vụ trọng tâm, quyết định đến sự ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và phát triển đất nước.

Chỉ thị số 34-CT/TW, ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới đã xác định phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tại khu vực đô thị.

Đồng thời, yêu cầu ban hành cơ chế, chính sách tạo thuận lợi và chủ động cho các địa phương trong việc dành ngân sách đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư; đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội.

Để thể chế, cụ thể hóa chủ trương, đường lối của Đảng về phát triển nhà ở xã hội, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách pháp luật liên quan đến nhà ở.

Các chương trình, gói tín dụng chính sách về nhà ở xã hội được hình thành và đạt nhiều kết quả tích cực đã hỗ trợ hàng trăm ngàn công nhân và người có thu nhập thấp tại đô thị trong mua, thuê nhà ở xã hội.

Về công tác quy hoạch, đã ưu tiên bố trí quỹ đất và nguồn lực cho xây dựng nhà ở xã hội đã được một số địa phương quan tâm thực hiện, nhờ đó đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội bước đầu đạt kết quả tích cực.

"Đến nay, cả nước có 786 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 725.146 căn đạt 72,5% so với chỉ tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội", ông Tuấn cho biết.

Toàn cảnh Hội nghị.

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, trong bối cảnh đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới, đòi hỏi công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản phải được đổi mới mạnh mẽ.

Dự thảo Chỉ thị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới đã đưa ra các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm như: Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng và nâng cao nhận thức của các cấp ủy đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới; Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ về xây dựng, hoàn thiện thể chế, hệ thống pháp luật để tạo động lực phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, tiếp tục phát triển nhà ở đảm bảo đồng bộ mang tính liên ngành, liên vùng gắn với quy hoạch đô thị và các vùng phát triển; Phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững; Huy động, sử dụng hiệu quả các nguồn lực cho phát triển nhà ở và thị trường bất động sản; Quản lý, sử dụng hiệu quả tài sản công.

Khơi thông nguồn lực, thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội

Phát biểu tại hội nghị, các đại biểu tham dự đánh giá cao các nội dung dự thảo về báo cáo sơ kết Chỉ thị 34-CT/TW và Chỉ thị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng soạn thảo.

Các đại biểu cho rằng, dự thảo đã bám sát chỉ đạo của Trung ương, tạo tiền đề mạnh mẽ để tháo gỡ các nút thắt pháp lý. Song, để hoàn thiện văn bản, cần sớm bổ sung việc xây dựng cơ chế kiểm soát giá nhà và giá đất phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Tập trung cải cách thủ tục hành chính, khắc phục bất cập về nguồn vốn, minh bạch hóa dữ liệu thông tin và nâng cao năng lực quản lý, giám sát nhằm khơi thông nguồn lực, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Các đại biểu kỳ vọng, chỉ thị mới của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới sẽ góp phần xóa bỏ những bất cập, tồn tại hạn chế hiện nay.

Đồng thời, đây sẽ là đòn bẩy quan trọng giúp khơi thông các nguồn lực, thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ và định hình một thị trường bất động sản công khai, minh bạch, an toàn và bền vững trong tương lai.

Phát biểu góp ý nội dung sơ kết và dự thảo chỉ thị, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, báo cáo sơ kết Chỉ thị số 34-CT/TW về nhà ở và kinh doanh bất động sản được chuẩn bị rất chi tiết và tương đối toàn diện, cụ thể.

Về dự thảo chỉ thị mới, ông Khôi đánh giá nội dung cơ bản đã bám sát tinh thần chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước tại Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026, về quyền có chỗ ở là quyền cơ bản của công dân; định hướng phát triển 4 nhóm nhà ở; phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự quản lý, điều tiết hiệu quả của Nhà nước…

Dự thảo tạo tiền đề mạnh mẽ để sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, giải quyết các vấn đề cốt lõi như: nhà ở cho thuê, khả năng chi trả, nguồn vốn dài hạn, cải cách thủ tục, minh bạch dữ liệu, kiểm soát đầu cơ và trách nhiệm người đứng đầu...

Đóng góp ý kiến, ông Khôi đề xuất, về cơ chế kiểm soát giá, cần nghiên cứu đưa vào nội dung cơ chế kiểm soát giá nhà và giá đất phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Theo ông Khôi, thực tế thị trường hiện nay giá nhà đang bị đẩy lên quá cao, cần có cơ chế kiểm soát cụ thể để quyết được bài toán chỗ ở cho người dân.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Tài chính và Tiền tệ quốc gia đánh giá cao báo cáo và dự thảo chỉ thị mới.

Theo ông Lực, đây là một cơ hội để khắc phục những bất cập hiện nay và đưa vào những thay đổi quan trọng, khơi thông nguồn lực cho thị trường nhà ở và bất động sản.

Ông Lực nhận định, bên cạnh những tín hiệu phát triển tích cực, thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang tồn tại nhiều bất cập như: Thủ tục hành chính còn khá phức tạp; Chính sách tài chính nguồn vốn còn khá nhiều bất cập; Việc minh bạch thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản còn hạn chế; Công tác quản lý giám sát còn nhiều khó khăn…

Ông Lực kỳ vọng, Chỉ thị mới về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới sẽ góp phần xóa bỏ những bất cập, tồn tại hạn chế hiện nay. Bên cạnh đó, ông mong muốn sớm có đề án phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Phát biểu kết luận hội nghị, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ghi nhận và đánh giá cao những ý kiến đóng góp sâu sắc, sát thực tiễn của các đại biểu. Thứ trưởng nhấn mạnh, Bộ Xây dựng sẽ nghiêm túc tiếp thu, tổng hợp toàn diện các nội dung này nhằm hoàn thiện các dự thảo với chất lượng cao nhất, bảo đảm tiến độ báo cáo cấp trên trong tháng 6/2026.