Thị trường bất động sản Nghệ An giảm nhiệt, nhu cầu ở thực lên ngôi

Thị trường bất động sản giảm nhiệt

Sau Tết Bính Ngọ 2026, tại khu vực đô thị Vinh và các khu vực dọc Đại lộ Vinh - Cửa Lò từng được xem là điểm nóng mới của thị trường địa ốc Nghệ An nhờ kỳ vọng, hưởng lợi từ việc triển khai quy hoạch khu hành chính công cấp tỉnh. Tuy nhiên, chỉ trong thời gian ngắn, không khí giao dịch đã chững lại và giảm nhiệt đáng kể.

Sản phẩm căn hộ chung cư tại khu vực thành phố Vinh cũ trở nên trầm lắng.

Anh Lê Hồng Quân, trú phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An cho biết: Hiện nay, đại đa số của nhóm khách hàng chủ yếu tìm mua đất để ở có tầm tài chính khoảng từ 1 - 2 tỷ đồng, tại những khu vực như xã Nghi Trường cũ (nay là xã Đông Lộc). Các giao dịch của thị trường bất động sản tại Nghệ An đang tập trung ở nhóm này.

Bởi lượng tài chính vừa phải có thể đáp ứng đại đa số khách hàng có nhu cầu mua bất động sản để ở. Hay như tại thời điểm này, tính thanh khoản của thị trường sẽ chậm lại. 

Các hoạt động đầu tư ngắn hạn, mang tính đầu cơ sẽ bị triệt tiêu; thị trường bất động sản sẽ không còn phát triển nóng như thời gian qua.

Còn theo anh Nguyễn Hoàng Tuấn, cư dân chung cư Arita, phường Vinh Hưng (Nghệ An), giai đoạn tháng 11/2025 giá chung cư ở khu vực phường Vinh Hưng giao dịch lên đến khoảng 40 triệu đồng/m2. 

Nhưng đến thời điểm này của tháng 6/2026, giá chung cư như của chung cư Arita, chung cư 389 hạ xuống còn khoảng 32 - 33 triệu đồng/m2, giảm đến 7 - 8 triệu đồng/m2 nhưng rất trầm lắng gần như không có người giao dịch mua bán.

"Trước đây, các căn hộ chung cư cũ tại đây sau khi rao bán, chuyển nhượng 1 - 2 ngày là có người mua. Nhưng tại thời điểm này, có khi 1 - 2 tháng cũng không có người hỏi. Áp lực về lãi suất ngân hàng đang làm chùng tay những khách hàng mua để đầu cơ", anh Tuấn cho biết thêm.

Dự án khu đô thị Hưng Lộc tại phường Vinh Lộc (Nghệ An) đang được triển khai.

Theo đại diện một số doanh nghiệp môi giới, từ cuối năm 2025 đến nay, nhiều ngân hàng thương mại điều chỉnh tăng lãi suất cho vay, trong đó có khoản vay mua bất động sản lên tới 13 - 14%/năm tại một số ngân hàng thương mại cổ phần. Chi phí vốn cao khiến nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền.

Ông Đào Văn Sơn, Giám đốc Công ty CP Sàn giao dịch Bất động sản Mega Real cho rằng, mức lãi suất hiện nay đủ để hạn chế các hoạt động đầu cơ ngắn hạn. Phân khúc đất nền vốn nhạy cảm với tín dụng, nên khi dòng vốn bị siết, thanh khoản sẽ suy giảm trước tiên. Theo đó, lượng khách tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền đã giảm đáng kể.

Thực tế ghi nhận cho thấy, giá đất nền tại nhiều khu vực ở Nghệ An giảm nhiệt từ 10 - 20%, biên độ giảm tùy vào khu vực. Thị trường chuyển sang trạng thái tích lũy, phản ánh quá trình điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn tăng nóng 2023 - 2025.

Ở phân khúc căn hộ biệt thự, liền kề, thị trường trung tâm TP. Vinh cũ đang giảm nhiệt rõ rệt, có những căn chủ nhà sẵn sàng cắt lỗ từ 5 - 7 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2025 để thanh khoản.

Nguồn cung tập trung phục vụ nhu cầu thực

Nhìn tổng thể, bất động sản Nghệ An đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng thực chất hơn. Thị trường không còn thuận lợi cho chiến lược "lướt sóng", nhưng lại mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung dài hạn và dòng tiền ổn định.

Ông Trần Lương Sơn, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An, đại diện chủ đầu tư dự án hai tòa nhà chung cư xã hội tại phường Vinh Lộc, Nghệ An cho biết: "Các điều chỉnh chính sách gần đây như yêu cầu gắn mã định danh giao dịch, cùng với xu hướng siết tín dụng bất động sản, đang tác động trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư.

Trong bối cảnh tín dụng thận trọng và lãi suất neo cao, thị trường bất động sản Nghệ An đang ghi nhận xu hướng dịch chuyển rõ nét sang nhu cầu ở thực và đầu tư trung, dài hạn. Các doanh nghiệp phát triển dự án như chúng tôi cũng điều chỉnh chiến lược, ưu tiên sản phẩm phù hợp khả năng chi trả của đại bộ phận người dân như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê".

Khu dự án nhà ở xã hội của Công ty cổ phần Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An tại phường Vinh Lộc (Nghệ An) đang được hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.

Đến nay, thị trường bất động sản ở Nghệ An, thay vì chạy theo các cơn sốt đầu cơ ngắn hạn, nhà đầu tư hiện nay ưu tiên sự an toàn và tính thanh khoản. Thực tế thị trường có sự thanh lọc và dòng vốn hướng vào các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo ông Trần Ngọc Ba, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Nghệ An, cũng như thị trường bất động sản trên cả nước, hiện nay tại Nghệ An không còn hiện tượng sốt ảo, dòng tiền đang đổ về những sản phẩm có giá trị thực có tính pháp lý chuẩn chỉnh và những nhóm sản phẩm hay nhu cầu ở thực.

Sự thay đổi này đã đặt ra yêu cầu mới cho các doanh nghiệp, người mua ngày càng thận trọng, khiến những thông tin thiếu thực tế không còn khả năng thuyết phục. Thay vào đó, minh bạch thông tin mới là chìa khóa để giữ chân khách hàng.

Đối với bất động sản đất nền cũng trở nên trầm lắng, giảm nhiệt, giao dịch chỉ thực sự diễn ra với những khách hàng mua để ở thực.

"Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự rút lui của nhóm nhà đầu tư "lướt sóng" bằng đòn bẩy tài chính do lãi suất tăng mạnh. Lượng giao dịch hiện nay đã giảm 50% so với trước.

Phần đông những nhà đầu tư đang ở trong tâm thế quan sát diễn biến của thị trường. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những khách hàng mua để ở", ông Ba cho biết thêm.

Ông Nguyễn Thế Phiệt, Trưởng phòng quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cho biết: "Sự ổn định của thị trường hiện nay là kết quả từ những bước đi quyết liệt về chính sách. 

Việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường từ đầu năm 2026 đã buộc các doanh nghiệp phải tái cơ cấu chiến lược. Song song với đó, việc đồng bộ dữ liệu nhà ở đã giúp kiểm soát chặt chẽ các hành vi thổi giá".

Theo ông Phiệt, tại Nghệ An từ những tháng đầu năm 2026 cho đến nay, thị trường bất động sản giảm nhiệt từ 10 - 20% đối với các sản phẩm bất động sản chung cư và biệt thự, liền kề ở các dự án khu đô thị khu vực thành phố Vinh cũ và các địa phương lân cận. Đối với bất động sản đất nền trong các khu dân cư cũng cho thấy sự trầm lắng, giảm nhiệt.