Cần Thơ: Hơn 70% dự án nhà ở thương mại thí điểm chưa nộp hồ sơ đầu tư

19/26 dự án chưa nộp hồ sơ đầu tư

Tại cuộc họp về tình hình triển khai Nghị quyết 171/2024/QH15 diễn ra chiều 4/6, Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Văn Hòa yêu cầu các sở, ngành tập trung tháo gỡ khó khăn, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục cho các dự án nhà ở thương mại thí điểm; đồng thời rà soát các trường hợp chậm triển khai để có biện pháp xử lý phù hợp.

Lãnh đạo UBND thành phố nhấn mạnh, đối với các dự án đã được đưa vào danh mục nhưng chưa nộp hồ sơ, các cơ quan chuyên môn phải rà soát cụ thể từng trường hợp, đánh giá khả năng tiếp tục thực hiện của nhà đầu tư nhằm tránh tình trạng giữ đất kéo dài, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.

Ông Nguyễn Thanh Sĩ, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP Cần Thơ thông tin, sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, toàn thành phố hiện có 26 dự án nhà ở thương mại nằm trong danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171. Trong đó, địa bàn Cần Thơ trước đây có 19 dự án, Sóc Trăng cũ có 6 dự án và Hậu Giang cũ có 1 dự án.

Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế còn khá chậm. Có tới 19/26 dự án, tương đương hơn 73%, chưa nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Chỉ có 7 dự án đã nộp hồ sơ hoặc đang được các cơ quan chức năng xem xét, xử lý ở các mức độ khác nhau.

Đến nay, mới có một dự án hoàn tất thủ tục và được UBND TP Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Tổ hợp thương mại - căn hộ cao cấp Thiên Quân Center 39 tầng tại phường Cái Răng. 

Dự án có diện tích hơn 5.260m2 do Công ty Cổ phần Thiên Quân Center làm chủ đầu tư. Hiện doanh nghiệp đang thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, hoàn thiện thủ tục đất đai và lập hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở.

Theo Sở Tài chính, phần lớn các dự án còn lại vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư hoặc hoàn thiện các điều kiện pháp lý trước khi nộp hồ sơ. Thành phố cũng đang xem xét rà soát tiến độ của 19 dự án chưa nộp hồ sơ để phân loại các dự án có khả năng triển khai, các dự án chậm tiến độ hoặc khó thực hiện nhằm có hướng xử lý phù hợp.

Đất đai vẫn là điểm nghẽn lớn nhất

Đánh giá của các cơ quan chuyên môn, khó khăn lớn nhất hiện nay là việc hoàn thành thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Đây là nguyên nhân khiến nhiều dự án dù đã được đưa vào danh mục thí điểm nhưng chưa thể nộp hồ sơ hoặc chưa đủ điều kiện để được xem xét chấp thuận đầu tư.

Một số dự án như Chung cư Tây Đô Emerald, Khu nhà ở An Gia, Khu nhà ở Văn Minh và dự án của Công ty TNHH MTV Bất động sản Hưng Phát tại Kế Sách vẫn chưa hoàn thành việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Bên cạnh đó, năng lực tài chính của nhà đầu tư cũng là nội dung được cơ quan chức năng xem xét chặt chẽ. Hiện dự án Chung cư Tây Đô Emerald và Chung cư căn hộ cao cấp Mekovi Cần Thơ chưa chứng minh đầy đủ năng lực vốn chủ sở hữu theo yêu cầu. Trong khi đó, dự án Khu dân cư Sao Mai Thạnh An quy mô hơn 8,6ha đã bị dừng xử lý hồ sơ do chưa phù hợp với quy hoạch xây dựng hiện hành.

Theo ông Trần Phú Lộc Thành, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ, bên cạnh những khó khăn, quá trình triển khai Nghị quyết 171 cũng bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực khi một số dự án đã hoàn thành việc nhận chuyển nhượng đất và đang được xem xét thủ tục đầu tư.

Trong đó, dự án Khu đô thị mới Thiên Quân đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; dự án của Công ty Thạnh An thuộc Tập đoàn Sao Mai quy mô gần 9ha đã hoàn tất nhận chuyển nhượng đất và nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu tư; dự án của Công ty Tư vấn Đầu tư 136 cũng đã hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất để phục vụ phát triển nhà ở thương mại.

Ông Thành cho rằng, các dự án có đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hiện hữu thường thuận lợi hơn do chỉ phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Trong khi đó, các dự án phải tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất từ nhiều hộ dân thường mất nhiều thời gian do liên quan đến giải chấp, công chứng, đăng ký biến động, thực hiện nghĩa vụ tài chính và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Để tháo gỡ khó khăn, thành phố sẽ tiếp tục đẩy nhanh xử lý hồ sơ đất đai, tăng cường phối hợp liên ngành trong quá trình thẩm định và hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

"Đối với những trường hợp không thể nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất, cơ chế theo Nghị quyết 251 sẽ được xem xét áp dụng. Theo đó, nhà đầu tư có tối đa 24 tháng để hoàn thành việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trường hợp đã thỏa thuận được từ 70% diện tích trở lên sẽ được nghiên cứu áp dụng cơ chế đặc thù đối với phần diện tích còn lại", ông Nguyễn Văn Hòa nhấn mạnh.

Theo lãnh đạo UBND TP Cần Thơ, việc sớm tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai, quy hoạch và hồ sơ pháp lý sẽ quyết định hiệu quả triển khai Nghị quyết 171, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định trong thời gian tới.

Cần Thơ rà soát, gỡ vướng 21 dự án bất động sản theo cơ chế đặc thù

Nhiều dự án bất động sản tại Cần Thơ chậm triển khai do vướng giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý sẽ được xem xét xử lý theo cơ chế đặc thù.